二三十万购花果园购物中心商铺？靠谱吗？

名符其实的亚洲*大楼盘花果园，以花果园购物中心为中心，形成自己独特的花果园经济圈。周边都是高楼大夏，其中就有著名的网红打卡地——宏立城办公大楼白宫、双子塔等地标性建筑，加上花果园四五十万人的流量，花果园购物中心自2013年以来就是商家必争之地，*。

花果园购物中心

贵阳地标性建筑——花果园双子塔

网红打卡地——宏立城办公大楼白宫

目前的花果园购物中心确实人多车多，交通拥挤，但如果没人，哪来的商机？预计交通可以得到改观的是，贵阳地铁3号线和S1号线的花果园换乘站已经在建，相信可以解决人多拥挤的问题，结果将是人多不拥挤，一旦地铁和双子塔投入使用，未来*空间更大，购物中心也还会升级改造，预期效果会越做越好。

（贵阳地铁3号线具体站点：洛湾站、东风镇站、师范学院站、高新路口站、温泉路站、顺海站、茶店站、大营坡站、贵医站、北京路站、黔灵公园站、浣沙路站、松花路站、花果园东站、花果园西站、太慈桥站、皂角井站、四方河站、甘荫塘、中曹司站、董家堰站、民族大学站、贵州大学站、花溪公园站、农学院站、明珠大道站、花溪南站、桃花寨站、桐木岭站。预计2023年通车）

（贵阳地铁S1号线具体站点：望城坡 黄河北路 锦江路 中曹司 金竹 石板镇 天河潭 麦湖路 东纵线 金马中路 百马路 贵安路 皂角坝。预计2023年通车）。

                                                                  位于双子塔旁的地铁3号线花果园东站已经在建

很多人一直都以为花果园购物中心早就卖光了，其实到了今年(2019年)才开始卖，而且二三十万就可以买，靠谱吗？我们一起来看看笔者从售楼部了解到的销售情况。

一是价格：花果园购物中心商铺单价从1.6万到20万不等，看位置来定价，一楼临街一定是*贵的，也是卖得*快的。

二是产权分割：把一个大间分割成如下的小间，一小间从十多平米到几十平米不等，供投资者根据自己的情况进行选购，这就大大降低了进入的门槛。

三是由宏立城整体运营、包租：个人不能自行运营，全部由宏立城包运营包租，这将为业主省去了招租和管理的麻烦，也是一种省钱之道，特别是远离贵阳市的业主，更是方便。首先是十年包租，前十年的年收益为11.02%，九年左右即可通过租金*，商铺增值另算。十年后继续委托管理 ，保底收益为12.07%，如实际收益高于12.07%，则按实际收益来算，那时宏立城将收取15%管理费，业主收取85%的租金。

这么高的收益在商铺投资中还是比较少见的，其可持续性不得不让人怀疑。据知情人士透露，光租金其实没这么高的，宏立城把外墙广告收入，地下车库收入也并入了租金中，返还给业主，才会这么高。以上说法未经核实，如果真如其言，那么宏立城为了卖商铺，也是够拼的了。

四是无理由退房：业主买了商铺，不管何种原因，都可以按原价退铺。退铺时，业主已收的租金不用退，宏立城会收取商铺购买价格1.5%的退房手续费。

五是购物中心商铺可以贷款、可以办不动产权证。这可以保障手续清楚，产权明晰，无纠纷无风险。

从以上情况来看，笔者认为，二三十万购花果园购物中心商铺，完全可以实现，至于是否靠谱，还是你说了算。

• 花果园购物中心，贵阳地铁