桂林土地市场近期新动向，该区域再出新地块

来源：吉屋网 2020-11-27 16:30:49

受冷空气影响，近几天，桂林的温度持续走低，不少人都穿上了大棉袄。与天气不同的是，桂林土地市场热闹得不行。昨天，期待已久的“五美大院”地块正式上架（起拍价10181元/㎡！桂林原市政府用地将出让，*新规划出炉）。桂林市自然资源局再发布一则出让公告，象山区“溢达纺织厂”地块将于12月21日拍卖。

根据公告，“溢达纺织厂”地块编号为GJ202026，位于象山区环城南二路与瓦窑路交叉口东北侧，即原溢达纺织厂用地，距离漓江1000米左右。

出让面积94819.33平方米（约合142.23亩），计划以拍卖方式出让，起始拍卖价为56892万元，起拍单价400万元/亩，起始楼面价约为2818元/平方米。离该地块较近的交投地产·兴进漓江悦府，楼面价为2625元/平方米，因项目紧邻漓江，自然资源较好，目前均价8800元/平方米。“溢达纺织厂”地块的起始楼面价即高于交投地产·兴进漓江悦府成交价，未来项目售价很大可能超过交投地产·兴进漓江悦府目前在售价。该地块由B1-3、B1-4、B1-5-1 三个地块组成，其中B1-3 地块规划为社会停车场用地，用地面积1638平方米。

桂林土地市场中B1-4 地块规划为城镇住宅用地（兼容5%≤零售商业≤30%），用地面积17977 平方米，总计容建筑面积不大于28760 平方米，折合容积率不大于1.6，建筑限高不大于 18 米，预计将建成6层高的洋房。B1-5-1 地块规划为城镇住宅用地（兼容 5% ≤零售商业≤ 30%），用地面积 75273 平方米，总计容建筑面积不大于173120 平方米，容积率不大于2.3，建筑限高不大于34 米，预计将建成11或12层高的住宅楼。此外， B1-4 地块与 B1-5-1地块之间规划有一条道路，由竞得人建设并无偿移交给象山区人民政府。B1-5-1 地块中，需独立设置规模不少于 12 个班的幼儿园，用地面积不少于 6480 平方米，建筑面积不少于 4320 平方米，由竞得人建设并承担相应的费用。