楼市重磅利好！住房交易税收新政发布，个人购买住房税率降至1%

近日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，为楼市带来了重磅利好。这一系列税收优惠政策将有效支持房地产市场的平稳健康发展，促进居民购房需求和二手房交易活跃。

一、契税优惠

根据公告，契税方面的优惠政策主要包括两个方面的调整。首先，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米。这意味着，在全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，都可以统一按1%的税率缴纳契税。其次，北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。

二、增值税免征

增值税方面的优惠政策主要针对个人销售已购买2年以上住房。根据公告，个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税。此前，北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上非普通住房需要缴纳增值税，但随着这一政策的发布，该规定将相应停止执行。

三、土地增值税优惠

土地增值税方面的优惠政策主要针对普通住宅。取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。此外，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，以缓解房地产企业的财务困难。

这一系列税收优惠政策将进一步降低购房成本，促进居民购房需求和二手房交易活跃。对于购房者来说，面积不超过140平方米的住房将享受更低的契税税率，而已购买2年以上的住房则可以免征增值税。对于房地产企业来说，降低土地增值税预征率下限将缓解财务困难，保持税负稳定。这一系列税收优惠政策的发布，将为楼市注入新的活力。

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