广元买房丨买房“凤凰层”是指哪一层？与黄金楼层有何区别？

买房子的专业知识，主要体现在两个方面，期房购买中，有各种专业知识需要个人去研究、去关注，如果一不留意，就可能掉进一个“既定”的坑里，赔了夫人又折兵，对任何购房者而言都是一个不小的损失。

例如， 在买期房过程中，不少购房者发现一个比较大的问题，如果没有买房经验几乎整个过程都是靠运气的，可能实际拿到的房子与看到的样板房差距十万八千里。一纸合同中几乎没有对两年后即将交付的房子户型做出任何具体的详细描述，仅仅一个大概而已，至于内部空间布局如何、承重墙如何走向，从样板房中是看不到。不少购房者因此在这里吃过亏。

在房子的选择上，如果不懂一些基础知识，能买到好房子可能就全靠运气。运气好的误打误撞买到了容易**转手的房子，运气不好的买到了别人挑剩下的房子，**后落在自己手上。买房过程中，比较重要的，并且能影响未来房子**问题的，楼层选择显得更为重要。

**近，买房选楼层经验中，又传出了“凤凰层”的新说法，很多人**次听说这个词汇，不禁要问：买房“凤凰层”是指哪一层？与黄金楼层有何区别？内行人说出实话。

其实，凤凰层并不是指哪一个特别优秀或者特别奇特的楼层，更与凤凰几乎扯不上多少关系，只是大家买房中约定俗成的说法而已。就像黄金楼层一样，并不是真的与黄金有关系，仅仅用来形容这些楼层很贵重、比较好、有价值而已。那么，买房什么是“凤凰层”？有道理吗。其实这仅仅是一个称呼而已，是指次顶楼。

优势一：凤凰层通风采光效果好，所以不少人喜欢买。

次顶楼则完全不用担心通风问题和采光问题，楼层很高，小区植被遮挡不住，前方的建筑物也遮挡不住，可以享受全天候的阳光普照，并且由于具备这个特点，次顶楼往往也被列为黄金楼层的**上一层。这个楼层具备了黄金楼层的各项优点，所以售楼经理直言：不少人喜欢买。

优势二：这个楼层可以欣赏风景，保护视力也是好处之一。

这个楼层由于位置高，还有一个好处就是城市风景一览无余，如果你所在的小区平均楼层都比较低，那么在次顶楼可以俯瞰整个小区的风景，白天熙熙攘攘、夜晚灯火辉煌。如果小区楼层普遍较高，那你可欣赏整个城市的风景，白天繁花似锦，夜晚璀璨无比。

优势三：占据顶楼的各项优势。

之所以很多人愿意购买次顶楼，是因为次顶楼还有一个比较好的地方时，位置高，占据顶楼的各项优势，并且恰恰避开了顶楼的劣势（冬冷夏热的问题）。除此之外，购买次顶楼的人往往还有一个想法：顶楼由于购买后，很多人只是贪图便宜，实际上不会住进去的，所以次顶楼也就享受了楼上没人居住的“好事儿”。