越来越多的购房者选择了持币观望，相信很多人都会有这样的疑问：现在这个时间段到底适不适合买房呢？

一、到底买不买房，纠结的是什么

到底要不要买房，国人纠结的是什么，**根本的问题，其实就是现在买房能不能保值**，说通俗点，就是现在买房会不会亏本，无论是刚需还是投资，没有人希望自己买房后就遇到房价下跌。

我们先看一下房价走势的数据，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，其中显示，从近1年的房价总体走势看，一线城市中，剔除季节性波动，核心城市房价总体呈下降态势，与上年同月108.84点相比，核心城市房价累计下降了2.4%；

二线城市中，房价基数低、前期房价涨幅不大的城市仍在“补涨”，其它近3-5年曾有较大涨幅的二线城市如济南、青岛等房价以回调为主；

三四线城市中，在总体平稳的背景下，少部分房价基数较低三四线城市如南阳、唐山、太仓、洛阳、呼和浩特等，在“填谷”效应的推动下近1年仍然累积了不小的涨幅。从数据中可以看出，房地产市场形势并不乐观。

二、未来两三年房价还会上涨吗

通过**点论述我们可以看出，国内房地产市场行情总体低迷，房价下行压力大，那么未来两三年房价还会上涨吗？小编认为，从目前严厉的宏观调控形势来看，一方面，下半年以来，宏观调控已经从销售端转向了供需段，掐住了房企的“七寸”，开发商下半年的日子是很难过的；

另一方面，各地首套房贷利率普遍上浮，上调到15%-20%不等，尤其是苏州，首套房贷利率上浮至25%，利率上浮则意味着购房成本增加，在高房价和高利率双重压力下，本就在观望的购房者就会更加犹豫不决。这样的高压状态，在房价没有真正回归居住属性之前，也就是没有真正稳定以前，是不回轻易放松的，因此，即使在未来两三年，房价上涨的可能也会很小。

三、现阶段买房合适吗

那么要不要买房，下面分投资和刚需两种情况分别阐述。

如果是出于投资房产的目的，小编建议就用不着瞎掺合了，在“房住不炒”的前提下，任何炒房行为都是不被允许的，当然在现阶段也是无利可图的。

如果是刚需购房，小编建议根据当地二手房行情来，都说二手房市场是房地产市场的风向标，二手房均价高于新房均价，则说明当地房地产市场是不健康的，暂时不要下手买房；二手房均价低于新房均价，则可以尝试着买房。至于到底是买新房还是二手房，还要根据自己的实际情况决定。

综上所述，关于买不买房的问题，小编建议，既然已经选择了观望，也不在乎再多等两1个月了。