【广元房产】广元房地产开发商四面楚歌！真的到了生死存亡时刻？

**近，大家都被这么一条新闻吸引，宣告破产的房地产企业已经增加到了408家，这种趋势更加明显，95家房企融资达到1124亿，环比上升45%，同比上升17%，也就是说大家现在都没钱，疯狂的在找钱，如果找不到钱，那么很可能发生资金链断裂而破产。

但是，就在这个房企开发商，生死存亡的时刻。我们的监管方，在不断地严查银行违规放贷，并时不时的就开出巨额罚单，房地产领域贷款增速则连续14个月回落人民币地产贷款余额为43.3万亿元，同比增速为15.6%。前三季度，新增人民币地产贷款4.6万亿元，与去年全年水平相比低6.2个百分点，降至24.1%。而且央行表态，未来可能都维持在一个25%以下的占比。而之前几年这一数据都是30%以上。

在银行的融资渠道受阻，地产企业只能转向海外去借高利贷，海外融资，票面利率已经到了15%，但据说这个水平还不是**高的。发债的票面利率甚至已经超过了他们的净利率，这就好比，你做100块钱的生意，一年也就能赚10块钱，但是你这100块钱中，80%是借的，利息是一年15块钱。这就是地产商的现状，几乎是替债主打工了，甚至弄不好还得倒贴钱。

那么有人说了，开发商如此困难，纷纷倒闭，会不会房价马上就要降了，恐怕现在还得不出这个判断，客观的说，一年倒闭400家开发商，真不算什么大事，而且几乎每年都破产个几百家，万科还在到处拿地，碧桂园也在快速施工，恒大和融创这两更是高调的不要不要的，排名前十的开发商中，也就绿地说今年业绩同比下滑，其他的都依然是同比增长。

生死存亡肯定不至于，但是大家也会明显感觉到情况不妙，跟地产公司的高层聊天，他们就觉得现在环境太差了，甚至是房地产行业这15年以来**差的环境，政策调控似乎完全没有收手的意思，而且银行确实态度比较决绝，以前都是调控2年，放松1年，3年一个周期滚动前进，现在从2017年开始算，已经到了时间点，但却没有任何的要松的迹象，政策还在密集的出台，所以大家心里也都越来越没底。

至于房价，现在还有潜力的，只有新一线和二线头部，因为人口持续流入这个事，实在是支撑力太强，即便房价很高，人口如果每年都流入几十万，那么也会推升房价的，就像2015年之前的北京上海一样，房价当时就很高了，但每年都有50万人流入两座直辖市，所以**后还是水涨船高，相反，如果人口流出，房价还在涨，那就全都是虚假繁荣，城市收缩，过几年必然暴跌，甚至跌一半你也未必能卖的掉。