2016年中国人均住房面积已高达40.8平方米，套户比高达1.13。

2018年，中国65岁及以上人口比重达到11.9%，0—14岁人口占比降至16.9%。

2019年8月，广义货币（M2）增长8.2%，狭义货币（M1）增长3.4%

2019年，全国房地产调控次数已达575次，远超去年全年450次。

以上四组数据和房子卖给谁有什么关系？

仔细分析可以得出一个结论：调控政策趋紧，货币供应收紧，人口老龄化和新增人口不足，房子多余了。展开说就是：房子越来越多，购房需求却越来越少；同时，购房要贷款，而货币供应却在收紧；更重要的是调控政策锁死了房子的流动性。

对2020年的房地产市场能有什么影响？

在谈影响之前，那么我们先关注一下普遍的购房怪象。

1、 炒房客经常游走于各大城市间，利用高杠杆垄断房源，低买高卖来获利。

2、 城镇化加速，棚改货币化安置，催生了许多硬性需求，造成房价全线的普涨。

3、 以房换房，改善性需求加速占有稀缺资源，形成局部的高房价。

而这些怪象将在2020年抑来转折，房地产市场将发生根本的改变。

首先是人口结构问题，老龄化加剧，极大地抑制了住房需求；新增人口减少，说明购房需求也在减少，目标客户群少了，那么谁来接盘？靠改善性需求的以房换房吗？显然行不通，前提是他们手中的二手房接盘人群少了，卖掉的难度加大了；即使卖了，也没有解决增量问题。因此购房需求在减少，开发商和炒房客的房子更难脱手。

其次是2020年棚改货币化进入尾声，因拆迁而催生的需求将大幅减少，三四线城市房价普涨的现象不会再出现了；同时城镇化发展已进入较高阶段，发展速度必然是逐年走低，城市容量将逐渐饱和，增长不再持续，自然新增需求亦同步减少。因此品牌开发商在打折促销，炒房客的房也有价无市。

**后是房地产过度金融化，这也是现在面临**大的问题。过去开发商不断融资、发行债券去做规模；炒房客疯狂的加杠杆炒高房价；两者堆积了很大的金融风险。因此为了化解金融风险，央行和金融监管机构开启了房地产去金融化的操作。同时调控政策同步发力，限贷限售彻底锁死了房地产市场的流动性。所以2020年开发商还会想尽办法去融资，以保证资金链的安全；炒房客则被深度套牢，压力陡增，降价也卖不掉。

2020年别再寄希望于城镇化了，人口老龄化将越来越严峻；房地产下行的基本面不会改变，全国房价普涨的局面不会再现；非一二线城市核心地段的房产将不再具备保值增值的功能。开发商难了，炒房客更难了，目标购房需求越来越少了。

房住不炒，房子回归居住才是真理！