金海滨河城贷款买房有哪些误区？公积金真的比商贷合适吗

来源：吉屋网 2021-07-23 14:37:46

金海滨河城贷款买房有哪些误区？公积金真的比商贷合适吗？---虽说公积金贷款买房可以省钱，但想要使用它可并非易事，尤其是好多公司还不给交住房公积金。在使用商业贷款买房较多的情况下，了解公积金贷款就尤为重要了！今天小编为大家分享金海滨河城贷款买房有哪些误区？公积金真的比商贷合适吗？准备买房的朋友们一起来看看吧！

金海滨河城贷款买房有哪些误区？公积金真的比商贷合适吗

没商业贷款记录算首套

在楼市调控下，各大城市对于首套房的资格限定可是不一样的，比如在“认贷不认房”的城市中，如果你全款买过房子了，那么在贷款买房时可还是拥有首套房资格的！但是，如果你已经贷款买过房子了，哪怕使用的是公积金贷款，不管贷款是否已经还清了，那么在使用商业贷款买房时都算作二套房。所以，大家在贷款买房时一定要先搞清楚当地的购房政策，以免给自己带来不必要的麻烦。

所有房子都可申请

在现实生活中，多数购房者都认为，所有的房子都可以申请商业贷款。但事实却并非如此！就比如没有房产证的房子、只有乡政府颁发房产证的小产权房、未满五年的经适房、违规建筑等等，这些房子可都是无法申请商业贷款的。所以，大家在贷款买房时一定要先确认房子是否允许申请银行贷款，若无法办理贷款，你就只能全款买房了！

比不上公积金贷款

与公积金贷款相比，商业贷款利率可是要高不少的，那么是不是就此认为商业贷款比不上公积金贷款呢？其实不然！首先大家需要知道公积金贷款可是有诸多限制条件的，就比如只有连续足额缴存住房公积金满半年以上，才可以使用公积金贷款，而商业贷款则没有这个限制。如果你的住房公积金缴存时间不够，但对贷款需求却比较强烈，那么此时商业贷款明显要好过公积金贷款！