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学府清华:多地托市政策已出 固安楼市离恢复还有多远?​

来源:吉屋网   2020-02-18 15:57:23

学府清华:多地托市政策已出 固安楼市离恢复还有多远?---1月份,在前20天疫情尚未受到全面关注之前,房地产市场基本还处于 正常状态。

而2月份至今,疫情仍在持续,不少地方工地仍未复工、售楼处仍在关停之中,对于房地产的影响将会远远超出预期。

从到期债务来看,2020年是房企还债大年,仅未来半年内,房企到期债务就超过5000亿元。

固安楼市

无论大型房企,还是中小型房企,都普遍面临着现金流危机。

地产是典型的线下行业,也是典型的高周转行业。这是一个以工地、售楼处、中介门店为主要场景的传统行业,也是一个以现金流为主要支撑的特殊行业。
一旦土地延迟拍卖、工地延迟复工、售楼处被关停,整个房地产的产业链条必然首当其冲。尤其对于中小开发商和高杠杆房企来说,这种影响是致命的。
当楼市从黄金时代进入白银时代,尤其是面临意外事件的冲击之时,*需要谨防的是两类房企:
一种是缺乏抗风险能力的中小开发商。2019年,全国累计有超过500家房企破产,这些房企绝大多数都是中小企业。
另一种是高杠杆高负债的房企。高杠杆本来是楼市繁荣期的扩张利器,却也是楼市横盘期的致命诅咒。
显然,这两类开发商,本来就面临着严峻的形势,在疫情冲击下,困难无疑被十倍百倍地放大了。

多地托市政策

所以,除了降价促销,别无二法。

事实上,除了开发商自救之外,地方政府也已经开始托市了。
从安徽到江西,从无锡到西安再到衡阳,从延迟交付土地出让金到延期交房,从发放购房补贴到松绑限购,楼市调控的边界正在不断被突破。

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