楼市救市政策密集出台，房地产市场迎来新机遇

近日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部相关负责人表示，正在积极研究出台政策措施，促进房地产市场供需平衡，推动房地产行业平稳健康发展。

支持地方发行债券购买闲置土地

财政部副部长廖岷表示，允许专项债券用于土地储备，可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，同时也有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

支持地方收购存量房转化成保障房

为了优化保障性住房供给，政府将支持地方收购存量房，并将其转化成保障房。考虑到当前已建待售的住房相对较多，政府将采取两项支持措施，既可以促进房地产市场的供需平衡，又能够优化保障房供给。

优化完善税收政策

财政部正在抓紧研究，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。如果最终决定取消这种划分，则意味着所有类型的住宅将按照统一标准征税。这样做的好处是减少了税务处理上的复杂度，降低了企业和个人的遵从成本；但同时也可能会导致高端物业价格出现波动。

可以预见，这些政策的出台将为房地产市场带来新的希望和机遇。通过允许地方政府发行专项债券来收购和开发闲置土地资源，可以有效解决部分地区存在的土地利用低效问题。此举不仅有助于缓解地方政府财政压力，还能为城市更新改造提供资金支持，加速推进城镇化进程。

同时，大规模收购市场上过剩的商品住宅作为保障性租赁房源或共有产权房，有助于满足中低收入家庭及外来务工人员的基本居住需求。这也为开发商提供了新的销售渠道，帮助其快速回笼资金，减轻库存压力。

关于优化完善税收政策，特别是关于普通住宅与非普通住宅之间的差异性征税规定，如果取消这种划分，将统一按照标准征税。这样做的好处是减少了税务处理上的复杂度，降低了企业和个人的遵从成本；但同时也可能会导致高端物业价格出现波动。因此，在平衡各方利益关系的同时，需要谨慎制定相关政策。

楼市救市政策的密集出台为房地产市场带来了新的希望和机遇。预计在接下来的四季度，房地产市场将加速落地一系列配套政策，实现“止跌回稳”的目标。

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