河北石家庄首套房贷利率上涨！政策解读

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-03-22 15:30:48

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楼市突发！河北一地首套房贷利率上涨！4月起执行……

猝不及防！有城市要上调房贷利率！3月18日，河北省会城市石家庄发文，4月拟上调首套房利率30个基点。利率不降反而涨，这是否意味着政策转向了？猝不及防！有城市拟上调首套房贷利率，4月起执行万万没想到，在全国房贷利率一片“降声”之下，有省会城市要开始上调利率了！刚刚，一份《关于调整石家庄市差别化住房信贷政策的通知》文件在朋友圈疯传。从文件来看，这是河北省市场利率定价自律委员会发布，表示自2024年4月份起，石家庄市恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限（LPR-20），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。据了解，目前石家庄执行的利率下限水平为LPR-50基点。这也就意味着从下个月起，石家庄首套房商贷利率下限将由现在的3.45%调整为3.75%。为什么要开始上调房贷利率？根据文件内容显示：2023年12月-2024年2月，石家庄市新建商品住宅销售价格同环比连涨3个月，因此4月起恢复全国统一的首套房商贷利率下限。

河北石家庄的房贷利率变动背后的原因

为什么房贷利率和房价变动挂钩？这就要追溯到2022年9月，央行、银保监会发布的《阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》的通知，对当年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，阶段性自主决定维持、下调或取消首套房商贷利率下限。当时石家庄就调整了利率下限，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限为LPR-50基点，低于全国首套房商贷利率下限30个基点。如今，房价连续3个月环比上涨，因此，房贷利率“优惠”也开始收回了。值得一提的是，这份网传文件也得到了当地银行的确认，内容属实。石家庄根据房价变动情况，调整首套房贷利率下限，后续会不会有其他城市跟进？根据国家统计局数据显示，2月70城新房价格中，8城上涨，59城下跌，3城持平，房价上涨城市数量比上月少3个。这8个房价上涨的城市分别为：天津、无锡、北海、西安、上海、昆明、石家庄、泉州。刚刚，央行发布最新一期LPR，利率未降！固安...就在今天，央行也发布了最新一期LPR利率，1年期和5年期利率均维持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。值得一提的是，就在2月，LPR已经大幅下调，5年期以上LPR从4.2%直接下调到3.95%，猛降25个基点，创下历史最大跌幅。固安接下来会不会上调利率？从房价变动层面来看，短期内大概率不会上调利率。