2024年房地产市场前景分析

来源：吉屋 2024-12-17 10:55:00

根据振兴房地产是振兴经济的关键，2024年无疑成了救市大年，从中央到地方政府一揽子政策密集推出，政策释放出稳定房地产市场的强烈信号。但目前看来，要实现真正的“止跌回稳”仍然困难多、任务重。

市场需走出情绪底

根据数据显示，11月TOP100房企销售额为3916亿元，比10月份的4901亿元，下降18.62%，11月的楼市似乎又进入到了“疲软”期。赣州的情况也基本相似，9月份楼市政策下猛药，10月成交量有起色，11月又开始缩量回落。面对各种“捡便宜”，是不是出手（购房）机会来了呢？很多人在关心这个问题。

政策态度鲜明的指明了方向

房地产业在中国经济发展的过程中仍然有着支柱性地位，其稳定对地方财政收入的重要性也十分明显。所以，从9.26会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”，到近日刚刚结束的12.9会议再次提出要“稳住楼市”，政策层面正在释放更加坚定的稳楼市政策基调。特别是12.9会议中提到的要稳住楼市、给出适度宽松的货币政策、更加积极的财政政策等，显示出高层对房地产市场稳定的高度重视，也直接利好楼市，对未来楼市的走向起到了信心提振作用。

市场需要走出情绪底

一个下跌的市场是难言稳定的。对于大多数家庭来说，买房不仅是一种实现居住需求的方式，也是家庭一项巨大的投资，房价下跌则意味着净资产缩水，消费者购买抗力也越大，这是人性。越跌越冷，越跌越不敢买，所以说房地产市场是情绪市场一点不假。只有大家都觉得房价不会跌的时候才能迎来市场真正的回暖。过去的经验告诉我们，要走出目前的悲观情绪，需依赖一二线城市率先企稳，市场有了打样，然而再向三四线城市传导。从近期的市场走势来看，一线城市已经有了回稳的迹象，11月一线城市楼市交易量创下了阶段性新高，部分前期经历了深度调整的二线城市，消费者购买情绪也在逐渐修复。不过如赣州这样的三四线城市，消费者仍存有较强烈的观望情绪，市场的购房情绪要起来，需待一二线城市的市场能真正稳定下来。

房地产行业事关发展大局

当前赣州楼市必须从阶段性回稳往真正实现“止跌回稳”方向转变。要实现这个目标，必定需要积极的政策指导、健康的供需结构、合理的房价水平，以及老百姓收入预期改善等方面形成合力才行。房地产行业的景气指数高低对于经济指数以及老百姓的收入预期有着脱离不了的干系。稳定的房地产市场对于稳定宏观经济至关重要，稳定有温度的楼市对于赣州也很重要。

未来几个月的走势

未来几个月房地产行业的走势将不仅仅让买房人关心，也将会受到其他各方的高度关注。政策已经明确稳定房地产市场的方向，市场需走出情绪底，一二线城市率先企稳，才能带动三四线城市的市场回暖。赣州楼市仍处于市场找底的过程中，但稳定的房地产市场对于赣州的发展大局十分重要。