赣州老城区的老破小成为购房者的“香饽饽”

近几年来，在赣州二手房市场当中听到最多的便是“老破小不能碰”，然而，小编却发现，赣州老城区的老破小却在二手房市场上占据了不小的份额。这是什么情况？

根据赣州市房地产业协会公布的数据，老城区成交套数占比约32%，其中文明大道、红旗大道、厚德路等路段的二手房成交量较为可观。这说明老城区的老破小还是成为了一部分刚需购房者眼中的“香饽饽”。

为什么赣州的“老破小”还有购房者会下手？最重要的原因在于价格。现如今的市场行情下，楼市分化明显，尤其是行情不好的时候，老破小跌价最为明显，哪怕后面市场行情好了，也很难涨上去。对于一部分老破小的房东而言，房龄越久，后续出手的难度越大，倒不如低价出售，及时止损。然而对于资金预售不足、又需要一套房产来解决当下的生活问题时，在如今20-30万只够付首付的时代里，全款拿下一套住宅似乎具有很大的吸引力。

但这么便宜的价格，同样要接受“老破小”所带来的不便利。例如，这些房子可能面临房龄较长、居住密度高、楼间距狭窄等问题，甚至可能存在物业管理松懈或缺失、停车困难、户型布局不合理等问题。至于在小区方面，就更别说了，不少老小区园林绿化较少，甚至没有绿化。随着房龄的增涨，后续想要出手难度系数越大。

然而，老城区配套成熟，周边商业、农贸市场、医疗等均已完善，生活便利，具有浓厚的烟火气息。一部分购房者考虑小孩上学等因素，老城区学校历史悠久，师资力量雄厚，教育水平较好、学位比较充足等。因此，老城区总价低的房子成了部分私营个体户、外来小摊贩的购房首选，这部分群体既是刚需同时一次性付款购买的较多。

不过，购买老破小也需要

赣州老城区的老破小虽然存在一些不便利的问题，但由于价格吸引力和周边配套的成熟，一部分购房者仍然选择购买老破小。购房者在购买过程中需要

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