赣州章江新区地块开拍预测

来源：吉屋 2024-05-16 07:38:23

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1.0超低容积率！绝版江景！赣州章江新区这4块地将开拍

介绍了蓉江新区今年计划开拍的13块地，把目前转移到土地资源稀缺的章江新区。据2024年中心城区精品地块招商手册介绍，章贡区包括章江新区今年计划出让6宗地块，其中章江新区4宗水西片区2宗。章江新区的住宅地块堪称王炸，对当下楼市有极大的提振作用。一起来关注下。

为了救市，稀缺压箱底好地集中供应。章江新区很久没有供地了，上一次拍地还是 2022 年 8 月的中海天钻地块，成交楼面价达到了 5840 元/平方米。与以往挤牙膏式供地不同，当下能让赣州人闭眼入的区域，有且只有章江新区。所以这次 3 宗住宅用地的推出，对提振赣州楼市，恢复市场信心有极大的作用。

根据 2024 年中心城区精品地块招商手册公布的信息，章贡区拟出让的国有建设用地约 6 宗，其中章江新区 4 宗，包括居住用地 3 宗、商服用地 1 宗。目前大力发展的水西片区也有 2 宗居住用地，距离中海悦江府不远，其中 1 宗还是一线临江，地块也比较优质。当然，实际出让地块的数量，要看最终正式挂牌的情况，还存在一定的变数。

绝版江景地块 B3-8、F26-1、B2-2 预测

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章江新区这 3 宗住宅用地中，B3-8 地块、F26-1 地块绝对称得上是王炸地块。B3-8 地块位于章贡区水南街道登峰大道东侧，也就是赣州三中旁边，地块南侧规划有一所小学，不靠高架和主干道，周边配套成熟，唯一不足是旁边的 4S 一条街还未拆迁，影响城市界面。土地规划用途为居住用地，该地块面积 121.43 亩，容积率为 1.8，地块大密度低，适合做高端改善楼盘。

F26-1 地块集章江新区、一线江景、CBD 商圈于一身，未来十年赣州都很难再有类似的地块出现了！地块位于新赣州大道与东江源大道交叉口西侧，也就是嘉福中心隔壁，临新世纪大桥和高架，这是最大的不利因素。土地规划用途为居住用地、商服用地，该地块面积 51.13 亩，容积率还没定，估计会下调，未来主要会以江景大平层或第四代住宅为主，豪宅定位。