一线城市房地产市场分析报告

来源：吉屋 2024-05-12 10:19:54

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报告|一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除

商务合作请联系吴女士 15216135079 政策的持续优化，为当前房地产市场注入信心，房价的充分调整也使得购房者入市积极性在增加。易居研究院近日发布的报告显示，3月份新房市场出现较大环比拉升，各地售楼处无论是咨询量、看房量还是签约率都开始增加。另一方面，随着二手房价格的持续下跌，性价比也在不断提高，二手房交易同比数据的明显收窄，也体现了二手房市场较好的复苏态势。

一线城市新房成交筑底

根据易居研究院的报告，2024年3月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1379万平方米，环比增长115%，同比下降49%。从城市等级来看，一线城市环比拉升态势更为强劲，同比降幅收窄态势也最为明显，这对于引导全国市场信心增加有着积极作用。数据显示，3月份全国50个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为205万平方米、748万平方米和426万平方米，环比增速分别为189%、127%和77%，同比增速分别为-37%、-50%和-51%。

一线城市二手房价格泡沫基本消除

二手房方面，根据报告，3月份全国22个重点城市二手住宅成交套数为152572套，环比增长112%，同比减少32%。从历史数据来看，二手房交易总体处于偏高位水平，而同比数据的明显收窄，也体现了二手房市场较好的复苏态势。报告认为，交易数据向好有三个重要原因：第一，供给层面，挂牌量有所增加，带来了好房源的增加，客观上吸引了部分购房者入市。第二，需求层面，各地二手房利好政策持续增加，包括取消限购、交易税费和中介费用持续降低、以旧换新等，客观上有助于二手房市场活跃。第三，价格层面，二手房价格持续调整，如部分房东调整预期降价力度加大，也使得一些二手房交易周期缩短，加快交易数据网签。