2024赣州新楼盘消息，赣州章江新区嘉君上品府成交分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-04 09:58:31

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首次成交，小区历经461天波折

赣州章江新区的嘉君上品府自2022年交房以来，历经461天才迎来首次成交。这个小区仅有4栋住宅，二手房源挂牌量有限，今年3月终于迎来了一次成交。房东在一年多的时间里调整了挂牌价5次，其中涨价3次降价2次，最终以降价换得成交。这段时间的市场波动使得房东的心情相当复杂，但最终还是接受了小区的实际情况。

涨价下降，成交价仍然不低

成交的这套房源是一套116平方米的三房户型，成交总价为144.5万元，成交单价为12497元/平方米。最初挂牌价为150万元，经历了5次调价后以144.5万元成交。虽然成交价比最初挂牌价下调了5.5万元，降价幅度并不大。这套房源的位置不算理想，但楼层较高，总体来说还算不错。房东持有这套房源约6年时间，估算总价上涨了30万元左右，与各种持有成本抵消后，基本打平。

价值分析与未来展望

对于成交价为1.25万元/平方米的嘉君上品府，有人认为这个价格还算便宜，因为小区地段优越，周边配套完善。然而，相较于其他在售房源，这个价格并非捡漏，因为去年12月还有更便宜的成交记录。小区的硬伤在于靠近高架，户型布局也存在不足，这也限制了小区的溢价能力。嘉君上品府的位置优越，但仍需在价格和户型设计上做出改进，以吸引更多购房者。