赣州楼市将会如何发展？有哪些潜力板块能够脱颖而出

赣州哪些板块潜力大？

从买房的角度来看，我们会把城市分为主城区、新区。其中主城区又分为，主城核心区、主城成熟区以及主城半成熟区；新区又分为近郊新区和远郊新区。

随着赣州城市版图快速扩张，各个新区规划和发展情况不一，买房路上难免会踩“坑”。

选对了板块，也就搭上了人生的顺风车，房产得以*，如果不幸选错，涨不动，卖不掉，只能打碎牙往肚子咽。

问题来了，在赣州如何寻找潜力大的板块？

判断一个板块是否有潜力，可以从以下几点参考：

1、城建规划利好

城建，好比是给房子做装修。路网通达、有产业、有大规模的城建利好给“托”着。区域内的楼市发展自然是潜力无限。

2、土地供应

原理很简单，供求关系决定价格。假若一个板块高价卖地，住宅供应极度短缺，完全可以放心买，价格肯定扛得住。

3、房企扎堆聚集

“春江水暖鸭先知”，政府支持力度大，房企开发信心高，未来价值兑现快。

4、销售情况还不错

区域楼市要发展，自然离不开购房者的贡献。受疫情影响，2020年赣州楼市曾一度“受凉”，但是，仍有不少楼盘项目取得了相当不错的成交量。楼市横盘期依然可以销售很好，就足以证明该板块的实力。

按照以上这几个小标准，小编圈了几个“重点”板块，供大家2021年置业参考、买房心里有底。

一、蟠龙板块：高楼面价聚集

蟠龙位于蓉江新区、高铁新区、西城区三区交汇之处，战略地位显著。

2019年拍出三宗楼面价4000+的高价地引发热议。2020年，赣州中心城区单价地 王诞生于此！（赣州峰湾房地产开发有限公司成交楼面价5680元/㎡；竞得的西城区M-13-02地块一，是2020年度楼面价*贵地块。）

楼面价屡屡“破新高”，众多房企不惜大手笔争抢拿地，这正是房企看中了板块的价值以及未来的发展潜力的表现。

从土拍市场已经可见发展势头，蟠龙高价地频频出现，足见开发商对板块的高度认可和发展信心。

目前区域内可售楼盘有嘉福樾府、银宸公馆、九里蓝湾、龙兴福居极少墅。

嘉福高端“系”产品，户型98-125㎡洋房，均价1.1w元/㎡，项目体量较大自带幼儿园。沿江的九里蓝湾、龙兴福居极少墅均为改善型产品。九里蓝湾户型123-162㎡大平层，均价11500元/㎡；龙兴福居极少墅主力别墅产品，面积段329-413㎡，价格：1.6-2.4w元/㎡。

已拿地房企，预计今年都将会陆续开发新项目面市，目测将是一场各大房企之间的互相较量。

二、水西板块：环境优势、北站选址文旅产业聚集

赣州北站选址，方特东方欲晓开园在即……2021年水西势头不由令人颇为关注。

水西区位于“三江两岸”西岸，是城市文化旅游发展的核心片区，目前整体文旅产业已初具雏形，通天岩、极地海洋世界、宝葫芦童话王国、方特主题乐园（预计2021年开园）、爱情之星梦想城（规划中）等文旅高密度集中，商业氛围、旅游氛围浓厚。

随着赣州北站、东江源大道快速路北延段、螺溪洲大桥、赣州第二条过江隧道等路网的推进，持续汇入人口、提升区域活性，也将进一步带动片区发展。

2020年，历经嘉福、力高等多方竞拍，水西两宗优质沿江地块成交，迎来了品牌房企的入驻，即将新添华达鸿海赣江壹号院、怡和金苹果两大纯新盘。在这两盘落地之前，区域内只有幸福城这一“独苗”项目清盘状态在售，是主城洼地。

而根据用地规划，未来区域内还会有数宗居住用地供应，且贡江边还有沿江地块待上架，区域的人居住宅市场将迎来质的跨越。此外，也还规划有几所*分布在居住用地周边，楼市发展可以说是“板上定钉”的事。

三、蓉江新区：品牌房企聚集、大规划

毋庸置疑，城市大都是因为水而兴起，因水而繁荣、发展。蓉江新区东、北两侧环江，区域内打造有有五脉七星多园，自然环境拥有不可比拟的优势。加上城市发展政策利好，城市价值兑现力度大，自带C位光环，置业价值坚挺。

同时，作为高标准打造的新区，蓉江区域地大物博是章江新区的五倍，可开发土地相当充足。自2019年开始进入到了供地潮，碧桂园、联泰、富力、新旅、嘉福、保利先后在此拿地。

据统计，2020年土地供应，蓉江仅次于开发区之后，经营性用地成交总面积近900亩。

众所周知，蓉江新区入市的楼盘大多走精装高端路线，区域房价也一直保持在高位。

2020年，新旅中书文旅城、嘉福新天地、首开以12600元/㎡左右，取得九成以上高去化率；2021年开年，蓉江楼市领跑全市，富力御江府首推房源均价1.28w元/㎡去化近九成，清启水木园首开均价1.03w元/㎡，销售也基本达到房企预期。

目前，该板块新房供应量大，可售楼盘较多，接下来，还有保利堂悦、保利和府待推。2021年总体态势如何，非常值得关注。

除了以上的几大板块，赣州还有许多其他板块也在大力发展中，如高铁新区、水东片区、新能源汽车城等区域，百花齐放，各有千秋，哪一个是你心中的C位呢？

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