赣州楼市月报 | 11月推盘节奏趋缓 新盘“淡季旺销”！

“银十”过后，赣州楼市供应节奏放缓。

时至年末，楼市供求逐渐走弱，符合市场固有运行节奏。据不完全统计，赣州主城区入市楼盘只有15个，房源数量锐减。

那么，11月楼市具体表现如何？让我们用数据说话，为您呈现赣州楼市十月真实的情况。

01、市场住宅供应

据小编不完全统计，赣州市区11月共计15个盘热势开盘/加推，共计1514套房源。其中3个纯新盘—金鹏小留园、星州润达九玺、蓝湾一品、嘉福尚江尊品首开。具体情况如下：

从市场新增供应量来看，与10月相比，11月数据呈现明显的下降，新增供应量环比下跌近30%。

从推盘节奏来看，相较于“金九银十”众多楼盘争相入市的情况而言，11月开盘的项目有所减少，推盘节奏减缓，不少热盘均无推新，比如华达鸿海天空之城、绿地城际空间站、毅德融城富力现代城、恒大江湾等，厚积薄发，由此可预见，12月楼市竞争将非常激烈。

从供应区域来看，开发区和南康区依然以大幅度优势占据前列。尤其南康区反超开发区，位居供应*。章江新区依然是需大于供，仅1盘加推。相比较其他区域，赣县4盘推新，供应量有上涨。

从单盘去化表现来看，3大新盘去化亮眼。章江新区金鹏小留园、蓉江新区星州润达九玺、南康嘉福尚江尊品凭借着品牌+地段的优势，首开都取得了很不错的成绩，其中金鹏小留园已推售房源基本售罄，没买到的只能等下次加推了。其次，保利天汇、嘉福樾府等热盘在市场渠道的助推下，去化良好，尤其是嘉福樾府99㎡刚需户型已基本售罄，只能待新楼栋加推！

02、成交备案

据有关数据不完全统计，11月份赣州全市商品房备案9241套，比9月份增加了63套，环比下降约11%。其中住宅备案5411套，环比下降约28%；非住宅备案3830套，环比上涨33%。

中心城区住宅备案1345套

开发区大幅度*

从各区域备案数据来看，开发区以732套备案量拔得头筹。蓉江新区受供应影响，11月仅备案273套，为下半年以来备案量*月。

03、市场动态

①南康新盘—锦绣华府项目批前公示

2020年11月12日，赣州市自然资源局发布了南康锦绣华府项目批前公示，公示时间：2020年11月12日至2020年11月20日(7个工作日)。项目位于南康区唐江中心镇区3号地块，规划12栋住宅楼。

②联泰三期——联泰天禧项目批前公示

2016年9月21日，联泰地产竞得蓉江新区新城A1-6地块，成交总价37647.58万元，折合楼面地价约为2465.8元/㎡。日前，该地块进行了批前公示后，并完成项目备案公示，备案名为“联泰天禧”。

联泰天禧位于联泰天璟和碧桂园联发蓉江府之间，靠近武陵大桥，属于一线江景房。共分为A1-6-1和A1-6-2两地块，规划包含1栋119米商业大楼，11栋住宅楼。项目预计今年内会正式开建，大概率明年上半年会推出。

③富力现代城B01地块：富力御江府亮相

富力城市综合体集群共涉及5宗地块，其中三种为住宅地块。目前B02-01、B03-01地块，共31栋住宅楼（包含4栋人才公寓），均为11-18层、户型面积约110-140㎡三至四房，参考均价12700元/㎡，截止目前还有7栋未加推。

B01-01地块富力御江府项目共由14栋住宅组成，主打产品为高层住宅，带装修交付。是所有地块中*靠近江景资源的位置。产品户型共有3种，分别为：建筑面积约124㎡/133㎡/145㎡三至四房。*新消息，预计首推2#、3#、5#楼，共计约284套房源。

④站北区新盘-九里理想展厅开放

11月28日九里·理想城市展厅盛大开放。展厅地址：赣州市章贡区八一四大道与文明大道交汇处（康莱博酒店旁）。

项目位于红旗大道旁（客家大桥桥头），规划11栋住宅，其中10栋小高层住宅，1栋人才用房，户型为建面约94-118㎡三至四房。

⑤水西新盘：赣江壹号院城市展厅即将绽放

赣江壹号院是由华达置业、鸿海地产、赣州旅投集团共同开发临江洋房别墅项目。项目位于方特东方欲晓乐园旁，以11层小高层洋房和别墅为主，容积率仅1.35，定位高阶改善型，更多信息带公布！

城市展厅地址1：极地海洋世界入口北侧

城市展厅地址2：经开区纬二路天空之城售楼部

⑥赣县新盘：大田状元府住宅小区备案

11月16日，政府官网发布赣县“大田状元府”住宅小区备案信息。项目位于江西省赣州市赣县区大田乡圩镇滨江大道中段。总投资3800万元，占地面积为7859.57㎡，性质为住宅用地，总建筑面积为15719.14㎡，拟建设3栋108套住宅。建设单位：赣州润泽房地产开发有限公司，拟开工时间为2020年。

总结

经历了传统的金九银十的旺季，11月楼市出现了短暂降温，从入市情况来说，赣州不少楼盘进入尾盘，11月开发商的推盘节奏有所放缓，购房者趋于理性，不过对于真正有购房需求的市民来说，入市积极性不减。

在年末*后一个月时间里，赣州各大房企已经开启了一波加推计划！

据目前已释放的信息，华达鸿海天空之城、嘉福樾府、富力现代城、新旅中书文旅城、恒大江湾等一大批热 销老盘均有推新计划，此外，11月入市的星州润达九玺、嘉福尚江尊品等新盘也将于12月应势加推，加之12月迎来返乡潮预热，预计后市成交量将有所上升，楼市也将逐步回暖。

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