赣州热门商圈房价现状！新商圈未成，房价已1.2万+…

来源：吉屋网 2020-08-13 10:45:24

近几年，赣州发展速度明显提高了一个档次，城镇化推进、旧城改造以及一系列道路、产业、公园、*等重要项目/工程建设，城市的面貌开始改变。

在城市发展过程中，商圈一直是很重要的存在。围绕着商圈可以形成一个辐射中心，与其一同出现的还有周边一同崛起的写字楼、酒店、住宅等，从而带动一片区域的整体发展，间接影响房价的走势。

本篇，我们摸底了赣州目前人流较为可观的主力商业综合体，具体了解下它们周边的新房和二手房情况，为各位购房者做个参考。

（以商业为核心，选择了市场上公认的1km为范围，即步行时间约15*左右。）

南门口商圈

赣州*早的商圈，南门口的百货大楼在赣州人心目中占有一席之地，文清路商业街、天誉百货和国光百货是老赣州人置物逛街的好出去，也成为南门口商圈的重要经济增长点之一。

2018年，步步高·赣州新天地也在南门口开业，精选全品类品牌商户，打造吃喝玩乐购一站式家庭生活体验中心，结束南门口商圈以往杂、乱、小的商业形态，也吸引品质客群重返传统商圈。

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而老城区的一个特点，新房源（综合体一公里内）已经绝迹，只能买二手房源。

老城区生活配套方便，但比如缺乏缺乏车位、社区品质差、房龄大等短板多，整体挂牌价在7000+元/㎡左右，适合对*有要求的，但资金有限的购房群体。

老城区二手房源多选，以下为部分小区二手房价↓↓↓

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九方购物中心商圈

九方购物商圈可以说是章江新区*繁华、人气*旺的一大商圈。2012年的盛大开业，从此开创了赣州商圈新格局，打通了新区与老区的脉络。便利的交通条件，成熟的配套设施，品牌汇聚，吃喝玩乐购一站式购物中心，备受消费者青睐。

九方购物商圈在一定程度上促进了赣州老城区人口向章江新区迁移。

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但是，同样是没有新房源在售。周边区位优势明显，成熟小区居多，且无新房供应，因而二手房价格也不便宜。

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万象城商圈

2015年9月19日赣州万象城的开业，万人空巷，据官方公布数据，开业当天十万市民达到现场，开业单日成交破千万元，由此可见，赣州万象城的强势魅力。

万象商圈作为后起之秀，带来一片商业繁荣的背后，更提升了整个章江新区的价值，把人口流动再一次往南迁移，与此同时不可避免的就是房价的普涨。

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目前周边有较多成熟小区，相反，新房供应告急！

新房： 1km辐射范围内有赣州铂园和第5大道两大新房项目在售。

赣州铂园，1#楼建筑面积约116-147m²三至五房在售，参考均价12200元/㎡。

第5大道，三期住宅产品【第5大道·铂钰】AB座即将发售，建筑面积约134-149㎡四房，共168套房源；目前复式公寓和商铺在售。

赣州·铂园

章江新区 12200元/平米

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二手房 :

周边多为交房不久的品牌楼盘，所以二手房的价格比新房的价格高。其中云星公园大观凭借着品牌开发商+中心地段湖景房的优势，挂牌均价高达1.6万/㎡左右.

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杉杉奥特莱斯商圈

2019年9月，杉杉商业集团第六座奥莱——赣州杉杉奥特莱斯开业，也是赣州站北区首个商业综合体，以名牌折扣店为主，商场内有超过200个国际奢侈品品牌，其中国际名品30余个，大部分均为首次进入赣州市场。

据悉，赣州杉杉奥莱开业2日销售2500万元，客流超10万人，人气还是很旺的。

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目前整个站北片区也正处于旧区改造和新城开发并举的阶段，基本无二手房源，而1km左右辐射范围内仅有澜山原著、紫金瀚江府、紫金阅江府三个新房项目在售。

澜山原著，准现房在售，约94-114㎡三房，*三万期，参考均价7300元/㎡。

紫金瀚江府，所有楼栋已全部推出，目前1#、2#、3#楼少量房源在售，户型有建筑面积约139㎡三房、151㎡四房、168㎡五房，参考均价10000元/㎡。

紫金阅江府，2020年新盘，预计9月中旬首开，首推7#、8#楼（14F）小高层、9#楼（11F）洋房，现认筹已启动，户型面积为约86-124㎡三至四房，两梯四户，毛坯交付，共计156套房源。

澜山·原著

站北区 7300元/平米

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但并非所有商业都有这等“实力”。商业综合体可以轻松建造，但优质的商业模式却难以复制。这也是近年来赣州多数商业综合体发展现状不均衡的原因之一。例如九方巨亿、中创花生唐等新起的商业综合体，都面临的后劲不足的困境，商铺空位、人流量相对较少……
毋庸置疑，随着消费模式不断提档升级，消费者消费需求的日趋个性化和多样化，实体商业如今是危险与机遇并存。更何况还有一波新生力量正在路上。
尤其是章江新区商场聚集，竞争激烈，但依然是“兵家必争之地”，达芬奇城市中心、城市广场、第5大道王府井等项目即将加入战局，届时势必将为赣州商业地产带来一场“狂风骤雨”。

而开发区、蓉江新区、赣县区、南康区等原先商业缺乏的区域，也随着人们消费能力的不断提升以及对生活要求的提高，开始陆陆续续有商业综合体进驻。

综合体助阵提热度房价…

一个大型的商业综合体，往往可以撬动板块的价值点，特别是有规模且特色鲜明的“商业 ”，会带动周边房价水涨船高。

“自带商业”正被当做楼盘的大卖点。纵观赣州楼市，近两年，赣州涌现的自带商业综合体项目日渐增多，成为楼市新宠。

当然，高起点就成就高房价！

蓉江新区三大综合大盘，富力现代城2019年首开，12000元/㎡房价创蓉江新区新高；2020年，嘉福新天地，新旅中书文旅城势如破竹，双双首开大捷，且把房价再次拔高到12600元/㎡。

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