【买房知识】容积率是什么意思？怎么算？容积率大好还是小好？

来源：吉屋网发布时间：2019-09-17 09:43:54

看楼盘的时候总会有一个容积率的说明数值，但是容积率是什么意思呢?容积率大好还是小好呢?

什么是容积率？
官方定义是指，项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。其计算公式是：容积率=地上建筑面积/总用地面积。

简单的说就是，1平米土地可以盖多少平米房子。
容积率高，意味着小区的房子建的比较多，这类楼盘也会带来，高密度的居住人口。反之，容积率低，说明总建筑面积较小，实际居住人口密度也会低一点，小区绿化会多些，楼间距相对较大，别墅就是好例子，这样会大大提高居住舒适度。

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房屋的容积率是大好还是小好？
根据计算公式我们可以看出，规划占地面积相同的情况下，建筑面积越大，容积率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒适度自然不怎么高。所以容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
对于普通住户来说，容积率越小，住的就越舒适，但是对于开发商来说，容积率越小，建筑面积就越低，回收资金的面积就比较少。所以，一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格。所以容积率小居住比较舒适，但是房价会比较贵一些，容积率大的话居住舒适度没有那么高，但是房价相对比较便宜。

所以从不同的角度看，容积率的大小有不同的好处。

容积率多少比较合理呢？
各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、容积率6.0以上，摩天大楼项目。
2、容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)。
3、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。
4、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
5、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
6、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
7、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
8、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

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