NO. 1｜壹
近期，有两件事*引人关注：一个是福州*预报名进入审核阶段，大家*关心的自己家的娃去哪儿上学，以及5月和6月学区 房到底是怎么样行情！
另一件事是:北京学区 房遭遇*强“霜降”！北京各区域入学政策，在网络上引起极大关注，虽然在北京，但影响力以及心理恐慌却波及全国，对于福州买房人具有一定参考意义。
7月，北京西城发布政策：2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片*，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。而西城此次政策可以说快准狠！坚决执行到位！特别针了对月坛、德胜两个学区 房飞涨的片区！
对于买房人来说，及时了解国内政策，是买房先决条件：
当然，大家*关心的是，福州会不会受到波及？学区 房还能不能入？
NO. 2｜贰
那么进入传统学区 房旺季的5月及6月，福州楼市真实行情是怎么样一副光景？以鼓楼为例！
上面成交价格可以管中窥豹，大概了解一下现在行情：
首先从历史来看，在2017年福州二手房成交量达到顶峰后，目前绝大部分二手房（非学区属性）都比2017年价格有所回调，但学区 房绝对是一个奇葩，2017年和2018年买入学区 房的业主，会发现自己的房子又*，而且一类*（一流*一流*）学区 房*幅度*，特别是小户型涨幅达30%以上。
就好比股市之中妖股，对于之前买房人，这是一个好消息，但是也在提醒后面买房人现在入场的风险。另外值得注意仓山十六*区 房补涨明显，处在历史高位！
其次，学区 房还是很热门，这是一个客观事实，因为教育这个刚需，太稀缺，但是还是逐步分化了，*热门依然是一类学区 房。二类学区 房受到**率一下，一些学区 房热度有所下降，比如十八中和十一*区 房。
另外，买房人在预算有限情况下，绝大部分重视好的**率，比如十九中下面两个*温泉*和十九中成为热门。另外花园*对口学区 房也很受刚需欢迎！
NO. 3｜叁
结合开头北京学区 房变动，我们认为：
福州肯定不会这么快受到波及，毕竟福州房价相对低位，学区溢价与差价还远没有北京、上海等城市高，不至于出现严厉打击！但政策既然在其它城市出台，导向就是精准打击“高价炒作学区 房”！学区 房调控未来肯定会成为一种趋势，需要警醒!调控方向肯定是希望各片区教育均衡发展。
当失去稳定的学区价值，老破小将备受打击，可能一文不值。而不少环境不错的次新房热度会提升，二手房存量市场上，住宅差价会变小。
在房住不炒的前提下，建议大家多关注住宅的居住属性！高总价入手、炒作学区的行为要适可而止，溢价越“冒尖”的学区 房，可能会*先成为出头鸟！而未来各方面相对均衡的房子稳定性会更强！单纯只有“学区”外壳的高价房，真的一击即溃！
另外，据说今年钱塘*片内生爆满，甚至超过招生数量，有可能导致大班现象，是否会激发六年一学位。这种生源数量暴增，是否一定程度影响教学质量？这可能也是不少公立*老八所录取率有所下降，毕竟基数大了。
*后思考这样一个问题：“学得好”和“住的好”，到底孰轻孰重？我个人是倾向于先解决“住的好”问题，那种老破小的感觉，是一种生活倒退！住的好，才能学得好！
效果图
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