福州市区拆迁户房票时代或将加速到来？

近日，住建部宣布将通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造，这意味着楼市暴涨的棚改货币化安置将重启。然而，福州市区目前仍鼓励拆迁户拿房，而且安置房库存较大，因此福州市区推行房票政策的可能性较小。

福州市区今年实行的拆迁补偿方案仍是货币补偿和对接购买安商房或产权调换相结合。市住建局也要求四城区科学量化去化存量安置房，通过合理调整对接价格和加大折让力度，鼓励拆迁户选择现房，有效去化存量余房。

福州市区的安置房库存较大，据统计，福州全市在建安置房项目36个，总建筑面积近270万㎡。因此，市区拆迁户消化安置房库存是更紧迫的问题。为了盘活存量安置房，福州市区去年就计划将近8000套空置安置房转化为保障性租赁住房，并且今年还明确了105㎡以上户型增面积部分给予90%-95%折扣的政策。

与福州市区不同，闽侯等地已经出台了房票安置政策。闽侯的房票政策允许拆迁户在政府的“房源超市”里购买商品房，而且不少楼盘给出了市场价优惠。因此，闽侯的拆迁户只需要补一点差价，就可以直接买入同区域品质更好的现房。

福州市区是否跟进房票政策还需考虑拆迁户的普遍情绪。虽然住建部提到的100万套货币化安置将重点支持地级以上城市，但福州市区的拆迁短期内不会停止。因此，福州市区是否跟进房票政策的时间还不确定。

福州市区的房票时代或将加速到来，但目前仍需解决安置房库存问题和拆迁户的普遍情绪，因此市区推行房票政策的可能性较小。

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