中海锦江城有哪些优缺点？中海锦江城户型如何？

来源：吉屋网 2023-12-26 15:31:30

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中海锦江城有哪些优缺点？中海锦江城户型如何？中海锦江城位于福州仓山区城门镇三江路南侧，户型设计较好，无安置房配建。举步即达占地面积比东二环大一倍的商圈，教育配套目前离得最近的小学有清富小学和三江口小学，中学是福州八中三江口校区。

福州三江口片区中海锦江城分析

【楼盘规划】

中海锦江城位于福州仓山区城门镇三江路南侧，项目分为一区和二区，两个区域均有配建保障房。一区占地44亩，包括12栋住宅，共669套房源，其中1号楼有90套保障房。二区占地39亩，包括8栋住宅，共633套房源，其中2号楼有45套保障房。

【楼盘土拍】

中海锦江城在2017年的土地拍卖中以最高限价竞得两个地块，楼面价分别为18793元/㎡和17951元/㎡。当时的楼市很火爆，不少开发商都被坑，中海也不例外。中海在竞得地块后还需配建保障房，导致楼面价高达1.8万元/㎡。

【户型情况】

中海锦江城的户型设计多样化，主推户型①高层：约88-127㎡伴山瞰景高层 ②小高层：约115㎡花园富氧洋房，包括89平米的三房两厅两卫，主卧带阳台；115平米的四房两厅两卫，三阳台；127平米的四房两厅两卫，主卧阳台改造成卫生间等。

【价格情况】

中海锦江城的备案均价为2.25万元/㎡，已经没有利润空间。楼盘去化情况不佳，领证9个月仅去化19套房源。为了回笼资金，开发商推出了大幅优惠价，如103房源优惠近7折，总价优惠43万元；1005房源优惠7.6折，总价优惠44万元。

【区域潜力】

①福州新区发展上升至国家层面：全国仅19个的国家级新区—福州新区由2015年国家批复成立，从此福州成为集合国家级新区、国际自贸区等“五区合一”的重点开发区域，福州市近十年的规划都围绕着城市扩容，随长乐撤市改区，大福州的概念已形成。

②三江口成为福州新区核心区：2020年福州政府工作报告明确“高指标建设三江口片区，加快100个重点项目建设。”三江口整体规划为“一带一心四片区”布局，北部樟岚片区（商住混合）、中部梁厝片区（文旅为主）、东部下洋片区（商业为主）、南部清富片区（居住为主）（中海锦江城所在清富片区）。

以上就是“中海锦江城有哪些优缺点？中海锦江城户型如何？”的相关内容。中海锦江城位于三江口清富片区，优势在于户型设计较好，无安置房配建。

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