大东海晋棠府有哪些优缺点？户型如何？

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大东海晋棠府有哪些优缺点？户型如何？经过近十年发展，东二环成福州板块发展速度之最，具有福州最小最好的商圈服务设施——一百万方东二环泰禾城市广场，且随著晋安体育馆、鹤林生态公园等陆续对外开放，区域生态环境持续完善化，宜居指数极好。

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  大东海晋棠府

  晋安 | 晋安后屿路与前横路交叉口西南侧（后屿路口公交站旁）26000元/平米

  户型4-4室 | 建面105-148㎡

  品牌地产品牌物业配套成熟地铁沿线人车分流
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福州晋安东区大东海晋棠府分析

【楼盘规划】

大东海晋棠府总占地97亩，分为三个地块，共规划15栋高层、5栋商墅和1栋古建会所，总户数约1589套。物业由福州海恩物业负责管理，楼盘宣称是分栋安商房，但配建比例较高，购房者需确认清楚。

【楼盘土拍】

大东海以9.89亿元拿下2019-67号地块，溢价率24.56%，楼面地价为13443元/㎡。以11.82亿元+自持1200㎡社会租赁住房拿下2020-27号地块，楼面地价为13767元/㎡。2019年的土拍相对性价比更高。

【户型情况】

128平米户型为四房两厅两卫，动静分离，设计合理。148平米户型与128平米类似，可惜的是没有做到三卫，但布局不错。

【区位情况】

楼盘位于后屿区域，距离地铁交汇站前屿500米，交通出行便利。距离晋安湖800米，附近商场有东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达广场、宜家商业综合体、鼓山沃尔玛、鼓山永辉、福新永辉等。医院有福建省肿瘤医院、晋安区中医院、福建省儿童医院等。

【楼盘总结】

大东海晋棠府处于开发中的东区，优势在于近地铁、离商场和晋安湖距离尚可，户型设计和梯户比不错。劣势在于周边还在开发中，周期较长，配建比例较高。

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