联发君樾府可以买吗？联发君樾府楼盘详情

联发君樾府可以买吗？联发君樾府楼盘详情 福州东二环片区的联发君樾府项目位于晋

安区前横北路以东、化工路以北，规划了4栋高层，共376户的纯商品房社区。

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  联发君樾府

  晋安 | 晋安东二环福洋路与玉井路交汇处28500元/平米

  户型3-4室 | 建面89-137㎡

  品牌地产地铁沿线品牌物业人车分流宜居生态
  拨号立享优惠

福州东二环片区联发君樾府分析

楼盘土拍

2020年12月16日，联发以最高限价10.29亿元竞得了东二环的纯商小地块，楼面价为22

932元/㎡。该地块面积为27.49亩，容积率为2.6，限高80米，无安置房，配建3000平方

米商业。与此同时，联发还拿下了隔壁的宗地2021-07号，该地块限高80米，容积率1.5

，配建1万平米安置房，楼面价为13168元/㎡。两幅地块的硬性条件存在一定差异，不过

都是限高80米的地块。

户型情况

联发君樾府的户型包括97平米的三房两厅两卫、119平米的3+1房两厅两卫以及137平米的

4+1房两厅两卫。其中，97平米户型朝南，动静分离，但北侧可能存在隐私问题；119平米

户型位于西端头，朝南，设计了开放式书房和独立餐厅，保持了南北对流；137平米户型与

119平米户型一致，只是增加了一个房间。

区位情况

联发君樾府位于福州东二环板块，距离四号线340米，交通出行较为便利。

周边对比

联发君樾府周边的住宅产品包括榕发观湖郡、香开连天、阳光城檀悦和蓝光星珀。观湖郡是

纯商高层住宅，均价为3.35万/㎡；香开连天和阳光城檀悦为次新房，均价分别为3万/㎡和3

.1万/㎡；蓝光星珀为混合安商房，均价为2.8万/㎡。从地价和产品定位来看，观湖郡与联发

君樾府较为接近，但观湖郡具有更好的区位和配套。

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联发君樾府位于福州东二环板块，优势在于纯商项目和地铁交通便利，户型设计也符合市场需求。

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