鼓楼映值得买吗？有升值空间吗？

鼓楼映值得买吗？有升值空间吗？鼓楼映位于福州市鼓楼区温泉街道蒙古营巷，占

地20亩，规划三栋住宅，其中3号楼有102套可售商品房，主推60平米户型，定位

为高比例安商房。

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  鼓楼映

  鼓楼 | 福建省福州市鼓楼区五一路与蒙古营巷交叉口东北侧53500元/平米

  户型2-2室 | 建面60-60㎡

  配套成熟宜居生态小户型医疗配套购物中心品牌地产
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福州鼓楼区鼓楼映：高比例安商房的区位优势与居住体验

楼盘土拍与分析

该项目于2020年8月以限价6.96亿+配建1200平租赁房的价格拿下宗地2020-39号，

成交楼面价约为17403元/平。虽然成交楼面价与安商房回购价相差不到2K，但对于

房企而言，利润主要集中在商品房上。此外，该地块的容积率为3.0，在市场上算是

较高的指标，但在鼓楼市中心的地块都以小面积、高比例的安商房为主。

户型情况与区位情况

该楼盘主要推出60平米的两房两厅一卫户型，空间紧凑布局，虽然得房率不高，但整

体户型采用全明结构，适合作为接送房使用。项目位于鼓楼区，距离地铁4号线197米

，距离东街口990米，附近有医疗、休闲等设施，但周边目前被老旧小区包围，社区体

验一般。

备案情况与价格分析

该项目于12月6日备案，共有216套房源，目前已网签36套，去化率为35%。与周边的

永安里和花满庭相比，鼓楼映的备案价与均价差异不大，但由于小户型定位和可售房源

较少，预计销售周期较长。购房者应考虑项目的划片走势和周边同类型产品的去化情况

来做出决策。

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鼓楼映的优势在于优越的区位和小户型定位，对特定客源具有吸引力。

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