鲁能公馆三期还有哪几种户型？鲁能公馆三期值得买吗？

鲁能公馆三期还有哪几种户型？鲁能公馆三期值得买吗？鲁能公馆三期位于晋安区

南平东路与龙头路交叉口东北角，规划有9栋高层住宅，主推产品有95、110、125

、145平米四种户型。

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  鲁能公馆三期

  晋安 | 晋安南平东路与原厝尾巷交叉口西北方向114米28000元/平米

  户型3-4室 | 建面95-145㎡

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楼盘土拍

2020年10月28日，福州鲁能地产以19.7亿元竞得福州宗地2020-47号，楼面价为15

582元/㎡，溢价率为8.1%。此前的鲁能公馆一二期，楼面价分别为14926元/㎡和14

922元/㎡。鲁能公馆三期的地块是鲁能地产连续拿下的第三个地块，地块前身为天宇

电气厂，鲁能地产的背景与拿地时间都相对巧合。与之前的一二期相比，鲁能公馆三

期的地价溢价率较低，但在楼市上涨后，地价仍具有竞争优势。

户型情况

鲁能公馆三期提供了95、110、125、145平米的多种户型。95平米户型为三房两厅两

卫，优势在于主卧带衣柜和宽阳台，劣势在于北面存在隐私问题。110平米户型与95平

米户型布局一致，面宽更大，但总价也相应增加。125平米户型有两种分布方式，一种

是动静分离，厨房在客厅北侧，主卧带衣帽间；另一种是横厅设计，客厅靠东侧采光，

但动静不分离且主卧没有衣帽间。145平米户型与125平米户型布局一致，面宽更大。

区位情况

鲁能公馆三期位于福州五四北片区，距离地铁1号线1.1公里，南侧有琴亭湖公园，距离

三环较近，周边开发程度较高，北侧有小广场，生活配套尚可。

价格情况

鲁能公馆三期尚未备案，但预计备案价将在2.7万元左右。与周边楼盘相比，鲁能公馆一

期的挂牌价为3万元，鲁能公馆二期为2.7万元，建发领第为3.1万元，榕发夏荷郡为2.2万

元，中庚香山新时代为2.7万元。

楼盘总结

鲁能公馆三期位于福州五四北片区，具有纯商定位和较好的生活配套，距离市区较近。

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以上是对福州五四北片区鲁能公馆三期的分析，希望对购房者有所帮助。免责声明：

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