万科城市之光户型图，具体在哪个区域？

万科城市之光户型图，具体在哪个区域？该项目位于仓山区金山大道与三环路交叉

口东北侧，占地265亩，分南北区，靠廊桥相连。共有40栋住宅，18-27层，其中

南区31栋，北区9栋（包括3栋公租房），提供2268套商品住宅、528套社会租赁用

房。主推产品包括92平米、119平米、132平米和165平米的住宅，均为精装交付。

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  万科城市之光

  仓山 | 妙高路与月光路交叉口南20米28500元/平米

  户型3-4室 | 建面89-165㎡

  品牌地产江景品牌物业人车分流休闲会所地铁沿线
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楼盘规划

项目分为三种楼栋：两梯四户连廊产品，端头119，中户92，两梯两户的132、165

，全部有架空层。根据统计，165平米户型共有292套，132平米户型共有340套，1

19平米户型共有818套，92平米户型共有818套。由于楼栋楼层不同，早期规划中小

于90平米的户型有476套，其中14栋是18层，公摊偏小，面积低于90平米。项目定位

在4号线洪塘停车场上盖，地下6米到地上3米是地铁停车场，地上3米到9米是小区车库

，盖板高度9米。

楼盘土拍

深圳市丰兆振宏实业于2020年4月15日以41.24亿元竞得宗地2020-21号地铁4号线洪塘

停车场盖上及周边地块。土地面积为265.77亩，限高80米，容积率为1.8。项目应建设

商业建筑面积不少于20000平方米，采用集中式商业；配建3万平方米社会租赁住房，按

6490元/平米回购，按10500元/平米回购商业建筑面积8500平方米。该地块定位为地铁

停车场上盖，整体进度还有差距，尚未上市。地块的硬性指标较优，容积率1.8在限高80

米的条件下，做成了小高层与高层的混合。

户型情况

该项目的四种主要户型包括92平米、119平米、132平米和165平米。92平米户型为三房两卫，三开间朝南，主流布局，但北侧存在连廊隐私影响。119平米户型为四房两厅两卫

，双开间朝南，客厅配合落地窗做观景，南侧设置L型阳台，其中主卫是暗卫，户型优势在

于空间浪费较小，有一定景观优势，但相比主流的大面宽布局，接受度较低。132平米户

型为四房两厅两卫，独梯，三开间朝南。

区位情况

该项目位于金山大道北侧，靠近三环，最大的优势是附近有地铁四号线，项目还设置了直

接进出地铁站的升降梯。由于靠近三环，有一定的江景优势。项目地处金山片区，有一些企

业如星网锐捷等，周边以工厂为主。

价格情况

对于该项目的价格，置业方并未具体说明，只是参考周边项目进行对比。根据对比分析，金

山片区近两年的新盘楼面价与安商房的配比对最终备案价影响不大。南区备案均价在3.2万元

左右，北区备案均价在2.8万元左右。针对该项目的精装备案价，参考周边精装盘的情况，预

计价格可能在3-3.1万元之间。

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以上是对福州金山片区万科城市之光的分析。从楼盘规划、土拍、户型情况、区位情况、价格

情况等方面进行了详细介绍。根据以上内容，读者可以更好地了解该项目的特点和优势，并做

出更明智的购房决策。

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