鲁能公馆三期最新房价是多少？卖得怎么样？

鲁能公馆三期最新房价是多少？卖得怎么样？鲁能公馆三期位于福州五四北的晋

安区南平东路与龙头路交叉口东北角，规划了9栋高层住宅，主推产品包括95平

方米、110平方米、125平方米和145平方米的户型。

• 

  鲁能公馆三期

  晋安 | 晋安南平东路与原厝尾巷交叉口西北方向114米28000元/平米

  户型3-4室 | 建面95-145㎡

  品牌地产地铁沿线美食云集公交直达购物中心医疗配套
  拨号立享优惠

福州五四北片区鲁能公馆三期分析

楼盘土拍

鲁能公馆三期的土地于2020年10月28日以19.7亿元的价格竞得，楼面价为15582元/

㎡，溢价率为8.1%。此前的鲁能公馆一二期分别于2015年和2016年竞得的土地，溢

价率分别为134%和无。鲁能公馆三期的地块面积方正适中，开发空间较大，且地价

相对较低，具有较高的利润空间。

户型情况

鲁能公馆三期提供了多种户型选择，其中95平方米的户型为三房两厅两卫，主卧搭

配L型衣柜，但北面存在隐私问题；110平方米的户型与95平方米的户型类似，但面宽

更大，总价较高；125平方米的户型为四房两厅两卫，动静分离，但无独立入户玄关；

145平方米的户型与125平方米的户型布局类似，但面宽更大。各户型的优劣势不同，

购房者可以根据自己的需求进行选择。

 区位情况

鲁能公馆三期位于福州五四北，距离地铁1号线较远，但靠近琴亭湖公园，周边生活配

套较好，同时距离三环较近，对驾车进出市区有一定的优势。

价格情况

根据周边楼盘的对比，鲁能公馆三期的预计备案价约为2.7万元/㎡，与周边的次新房价

格相当。对于大户型而言，需注意与周边项目的竞争，如绿城海棠映月等。

楼盘总结

鲁能公馆三期位于福州五四北，具有纯商定位，周边生活配套较好，距离市区较近。

 一键拨号 

以上就是“鲁能公馆三期最新房价是多少？卖得怎么样？”的相关内容，希望对购房者

有所帮助。

• 鲁能公馆三期最新房价是多少