新玺西湖亿礼楼盘怎么样？房子好吗？

新玺西湖亿礼楼盘怎么样？房子好吗？新玺·西湖億礼位于福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东

，道山路以北，占地18亩，分成三个地块，规划三栋住宅和一栋商业，其中一栋住宅被回购，可

售两栋主推户型：136-238㎡。

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  新玺西湖亿礼

  鼓楼 | 福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北。46000元/平米

  户型4-4室 | 建面136-240㎡

  品牌地产配套成熟宜居生态复式低密社区车位充足
  拨号立享优惠

福州鼓楼区新玺·西湖億礼备案分析

土拍情况

2019年5月，侨玺康养投资以4.63亿元的最高限价加竞配建保障房3150㎡的方式拿下了新玺·西湖億

礼的土地，地块用地面积为18.06亩，容积率为1.67，限高分别为36米、24米和24米。拿地价为2.6

万元，对房企来说没有太大的利润压力。

户型情况

新玺·西湖億礼的四个主推户型分别是136平米、152平米、150平米和240平米。各户型有不同的布局

和特点，其中136平米和152平米的户型存在一些不足之处，而150平米的复式户型需要解决客卫的设

计问题。240平米的双拼别墅则是私人定制。

区位和价格情况

新玺·西湖億礼位于鼓楼区二环内，距离地铁4号线、三坊七巷和乌山都很近。目前备案了两栋楼，均价

为3.8万元。

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新玺·西湖億礼是一个位于鼓楼区二环内的改善型楼盘，优势在于周边没有竞品，房源较少，户型类型较

多。

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