和颂锦原值得入手吗？现在房价多少？

和颂锦原值得入手吗？现在房价多少？保利国贸和颂锦原，地处福州五四北战坂片区，项目占

地38.67亩，规划9栋18层住宅，合计612套，主推建面：83-125平，精装纯商盘，保利+国贸

联合开发。

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  和颂锦原

  晋安 | 五四北坂中路 23500元/平米

  户型3-4室 | 建面83-125㎡

  品牌地产 宜居生态 配套成熟 商场超市 医疗配套 购物中心
  拨号立享优惠

福州五四北片区和颂锦原分析

楼盘土拍

2023年5月18日，国贸地产以最高限价7.785亿+100%首期款比例，通过摇号竞得宗地2023-06

号，楼面地价13131元/㎡。从地块指标来看，容积率2.3，限高80米，地块方正，面积38亩，硬

性指标都不错。从五四北近年的土拍对比来看，1.3W战坂纯商，不算高。

户型情况

项目共有多种户型，其中83平米和95平米的户型占比较高。83平米户型空间不大，北向卧室开窗

较小，整体南北不通透。95平米户型位于塔楼端头，三开间朝南，客餐厅南北通透。110平米和1

12平米的户型在布局上存在一些问题，但都是塔楼设计。125平米户型是112平米户型的升级版，

整体居住性更强。

区位情况

项目位于福州五四北战坂，距离泰禾广场1.3公里，周边教育资源有晋安区第三实验小学和秀山中学

。交通方面，距离地铁1号线1公里，距离规划中的3号线300米。

价格情况

项目指导价2.75W，目前放风价在2.5-2.7W之间。对比周边的二手次新房，价格区间在2.3-2.5W左

右。项目周边还有大量的安商房存在，价格相对较低。

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综上所述，福州五四北片区和颂锦原是一个位于五四北战坂的纯商盘项目，规划有多种户型，主要以

刚需为主。项目的地理位置较为便利，但周边配套和教育资源相对一般。房价相对稳定，与周边的纯

商次新二手房价差不太大。对于刚需购房者来说，是否选择购买该项目，需要综合考虑价格、户型以

及周边配套等因素。

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