大东海中央府户型图，户型情况是什么样的？

大东海中央府户型图，户型情况是什么样的？大东海·中央府位于福州南二环板块，落子岛心，这里是

古代旧城之畔，也是当下福州“南进”发展的新贵。项目在复杂丰富的城市文脉与肌理中，传承世代

之精神，焕新时代之风貌。

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  大东海中央府

  仓山 | 仓山福州市仓山区南二环路与则徐大道交汇处21500元/平米

  户型1-3室 | 建面41-90㎡

  品牌地产地铁沿线品牌物业公交直达大型社区
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福州南二环片区大东海中央府详细分析

楼盘规划及土拍情况

大东海中央府位于福州南二环路与则徐大道交汇处，占地近200亩，分为六个地块，其中ACDE规划为

安置房，F地块规划为幼儿园，B地块规划为12栋小高层soho。开发商利用地块的独立性，独立规划了

一个纯商地块，虽然只能配建soho而非住宅，但保证了90%的安置房能够回笼资金，剩余的房源虽然

是混合安商房，但整体压力可控。在2019年7月31日，大东海以25.26亿拿下宗地2019-40号，楼面地

价为7688元/㎡，地块面积约195.57亩，容积率2.52，限高50米，安置型商品房建设比例为90%。

户型情况及区位情况

大东海中央府的户型设计主要有90平米的三房两厅两卫，111平米的三房两厅两卫，130平米的四房两厅

两卫等。其中，90平米的户型设计有两种，一种是三开间朝南，主要问题是北面隐私问题，另一种是双开

间朝南，纵深较大，空间利用率高，但存在动静不分离的影响。111平米的户型布局较为少见，主卧衣帽间

狭长，儿童房保留了较大空间做书桌，但客卫对着餐厅，仅有一个小的生活阳台，客卫是暗卫。130平米的

户型设计存在客卫是暗卫的问题，阳台也较小。楼盘位于南二环南侧，靠近则徐大道，距离地铁1号线葫芦

阵站440米，交通便利，但周边居住配套还不成形。楼盘C地块传言曾有墓地以及水塘，需小心购买。周边

规划有SM广场、白湖亭万达等商业配套，对于居住有一定加成，总体区位较为普通。

周边对比及楼盘总结

目前周边开盘的两个项目是融创福州府和国贸凤凰原，融创福州府拥有40%的安置房，楼面价14282，备案价

29000；国贸凤凰原拥有30%的安置房，楼面价14203，备案价29000。相比之下，大东海中央府的区位更靠

近主干道地铁，具有一定优势。从开发商的角度来看，大东海中央府的压力较小，而且商品房数量也不少，可在

有一定优势的情况下结合周边情况尽量提高去化率。楼盘位于南二环板块，周边配套不足，存在较多民房，购房

者需评估自身的竞争力，同时也要考虑大东海作为新进开发商的品质问题。

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总的来说，大东海中央府作为位于南二环片区的楼盘，具有一定的优势和潜力。

• 大东海中央府户型图