老仓山城芯花园院墅，滨海首府定义墅居理想生活

随着城市整体发展水平的提升，人们对住宅空间的要求也在往更高的层次变化。

当三十而立、四十不惑之时，大部分人事业有成、家庭美满，更多的城市菁英人士将自己的终极居所转向了大平层和别墅。

那么，别墅VS大平层，哪个是最 佳的置业选择？不妨先来看看它们之间的对比再做选择！

选价值潜力高，提升资产价值

购房首先考虑的还是地段，核心地段纯熟配套与交通，是不变的选择；其次便是考虑产品形态。

限墅令下，政府禁止开发院墅项目，禁止出让院墅用地，且院墅类产品日渐稀缺，目前市场消耗的都是存量。

大平层其实就是院墅产品的衍生品，是在政府严禁开发院墅项目下的妥协产品，而大平层产品未来供应不受到限制。

滨海首府丨项目实景图

无论是在中国还是西方，不可复制性对于豪宅都是一种必备的价值支撑。

墅居作为人居的最高形态，往往独占稀缺的土地和自然资源。

反观大平层，因建筑用地广泛，且产品户型复制性强，投资属性弱，而占据稀缺资源的院墅类产品，不管是保值还是增值都略胜一筹。

正所谓物以稀为贵,从未来发展前景和稀缺性角度来看，大平层产品远远不如院墅产品。

滨海首府丨项目实景图

更舒适更私密，提高居住环境

院墅多为低密度产品，容积率为0.8-1.1，居住环境相对更舒适。

且院墅采用独门独户、私家电梯的设计，每户之间立体空间相对独立，无需等待，随时便捷出行。

同时，楼与楼之间空间距离更开阔，除了可以极大地保护居者隐私外，还能让居者的每一次归家都倍显尊崇。

滨海首府丨项目实景图

对比之下，随着城市发展、人口剧增，为了避免土地浪费，平层这种高密度建筑将逐渐成为主流，容积率多在3.0及以上，且一梯多户，在日常生活使用中，等待电梯是一种常态，出行高峰期更是需要漫长的等待。

因此，院墅类低密度产品居住生活舒适度更高一筹，愈显院墅内产品的品质。

更开拓生活空间，给与家人更好的生活

在一定程度上，大平层具有部分院墅式居住体验，甚至被称为“平墅”。但究其本质，不管是建筑形态，还是生活享受，院墅较大平层都有质的区别。

滨海首府丨项目实景图

大平层因占地面积小，空间有限等因素只能满足业主日常的烹饪和居住。

院墅因占地面积广的优势，可实现在家会友、喝茶、烧烤、观影等乐趣，还自带一方明媚的大庭院，为居者提供一种健康的生活方式和一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境。

滨海首府丨项目实景图

从实际使用空间上来看，大平层的空间有限，公摊较高，得房率普遍低于80%。

大平层设计上主要通过提高空间利用率，将多重功能融合到一层，居住形态过于集中化，功能分区不清晰。

滨海首府丨项目下二叠户型实景图

而院墅多层多用，得房率超100%！将餐厨空间与娱乐空间分层设计，活动空间与睡眠空间隔层而设，区域之间划分明显。

除此之外，院墅还有更多的附属空间，可以让每个家庭成员可享更具私密性、可定制的专属空间，如：钢琴房、舞蹈室、收藏室、私人影院……是不少三代同堂的家庭的首选。

滨海首府丨项目户型实景图

综上情况而言，在同等价位下，应当选择院墅产品，不仅仅是改善，更是可以作为家庭的最终居所。

大平层同总价 买准现房城芯花园

目前福州在售的大平层项目，总体来看价格均价在38000元/m²左右，而140-210m²户型，价格在530万—800万。

以前院墅是一个高高在上的产品，动辄上千万；而今，滨海首府只需要大平层560-900万的价格即可买到高端院墅，单从房价来看二者可以说是势均力敌。

滨海首府丨项目实景图

但院墅的容积率更低、实用空间更多、更稀缺、圈层更纯粹，相同价格下，院墅的价值更高。

滨海首府位于，白湖亭万达、SM广场（在建中）旁，汇聚五大商圈、三地铁线、五大公园等配套，占位老仓山正芯，更显稀贵。

滨海首府丨项目区域效果图

同时，滨海首府项目更是即将交付的准现房花园院墅，现清盘特惠，只需大平层同总价，即可享受核心地段花园院墅生活。

滨海首府丨下二叠户型实景图

俗话说“百万买宅，千万买邻”。

房子不仅仅是建筑，也是无形的生活圈层和社交圈层。

平层类住宅户型面积有大有小，不同户型的业主资金实力相差甚远，且社区可能夹杂着回迁房，居住人群参差不齐，圈层不纯粹。

而别墅社区产品统一，且设置一定的总价门槛，所以说，院墅圈层才能定义高端住宅。

如今在与大平层同总价下，更是不容错过。

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