东二环将新增首个第四代住宅，保利东区新项目正式对外招聘

东二环将新增首个第四代住宅，保利东区新项目正式对外招聘！项目落子于东二环晋安湖畔的宗地2022-18号地块，作为保利东区第七子，项目定位东区首个第四代住宅，由国企央企联手打造临湖大平层产品。

值得一提的是，宗地2022-18号地块正是今年5月底由福州同悦地产有限公司（厦门国贸）竞得，备案名为“湖映公馆”。而就在今年7月，福州同悦地产（厦门国贸）与保利合资成立福州榕中投资有限公司，企业注册资本12.28亿元，宣布两家实力房企在福州达成战略合作。蓝房君推测，此次“湖映公馆”项目有望由国贸、保利联手开发销售。

稍早前，湖映公馆项目（设计、施工、预制构件生产一体化）启动招标。根据招标公告显示，该项目将新建12栋楼（1#-3#、5#-13#）及配套附属设施，建筑用地面积为38736平方米，总建筑面积约为138400.80平方米；地上27-32层，地下室1层。

该项目位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，面积58.1亩，住宅、商业用地。容积率2.8以下，限高100米。地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。商品住宅销售指导均价为45000元/㎡。

另外，地块鼓励建设“立体生态住宅”，湖映公馆项目将成为继建发缦云（仓山奥体）、国贸天琴湾（台江闽江北CBD）、嘉和元亨府项目（马尾快安）后福州第4个、也是东区首个试点建设“立体生态住宅”的楼盘。

建发缦云效果图

立体生态住宅项目,又称“第四代住宅”, 主打的特色是空中花园和垂直绿化,做到户户有花园,生态宜居性好,让大平层也能享受别墅体验。

不过，为了让阳台能种树，楼板都要做专项的承重、防水设计，这也增加了一些建筑成本，因此“立体生态住宅”设计多用于改善型住宅以及豪宅产品。

建发缦云效果图

不过需要提醒的是，立体生态住宅项目严禁业主违规封闭空中花园和开敞式公共平台，这也带给购房者新的思考。

总体上看，“立体生态住宅”对于福州市场而言是一个新的尝试，将鼓励开发商对空中花园与公共平台部分进行更多的规划和设计，并创造溢价空间。目前福州首个“立体生态住宅”项目已入市销售，感兴趣的网友可先行了解。

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