属于榕城的万园之园，建发榕墅湾项目解读

对于一座城市，楼市刚起步时，小户型更贵的原因，在于其能更好地控住总价，且受众基数大。但这类产品不管是过去还是未来，其受众的出价能力都是极有限的。但是在成熟的市场里，反而高品质、大面积的改善和豪宅产品会更贵。因为头部客群加入后，总会倾向于买最 优秀的，这是楼市必然的“进化论”。

比如杭州滨江政务板块，几乎是前脚独角兽企业敲钟，后脚新贵人群就去买房的地方

财富自由后，谁还买小户型啊？于是在滨江政务板块我们看到，主打大户型高品质的项目，能比同板块小户型刚需项目高出2-3万元/㎡。这可是全市均价仅2.7万元/㎡的杭州。

同样的事，福建厦门也已发生

作为思明富人后花园的海沧湾，海岸线头排几乎是清一色140㎡以上的大户型。

而他们的价格也是最可观的，与同板块普通小区均价比，最高差价近一倍。甚至干赢了公认价格坚挺的“名校小户型”。

在福州也有一些板块已经率先成熟

如闽江板块，主打建面约200㎡-300㎡的外滩豪宅，2011年的起售价差与同期罗马佳洲二期仅在千元上下，而今部分户型的价差却已达到了近2万元/㎡。

但是福州限价下，多数贵的房子，还是不够贵

自2016年限价以来，福州新房市场就像一根被压住的弹簧，其中被压迫最严重的就是高端住宅。

怎么理解？

现在的福州临闽江起步均价约2.8万元/㎡，即是说，只要长在滨江的土地，把房子盖出来了，就能无难度地卖2.8万元/㎡以上。

那高端豪宅如何？

福州2017年的地 王，当时的隐形楼面价已达到了31490元/㎡，持有三年时间的成本预估已接近5万元/㎡。然而它只能在限价4万元/㎡的规则内和普通产品一起玩耍。

最后优等生和差生的差距，用售价衡量只有几千每平米，但是二者背后的社区差距、户型差距、客户圈层差距却存在本质的鸿沟。

那些在杭州、厦门等超前周期市场已经验证过的价值分化，福州早晚也将全面经历。等到存量市场，“限价”的锅盖被揭开，届时必将迎来价格的沸腾。

所以现在，当“好”与“平庸”之间的价格一团浆糊时，只要有能力，更应该选择内在价值更高的标的物。

福州今年新房榜单上，建发榕墅湾占据福州五区别墅销售金额、面积、套数三冠。我们认为，背后正是有一批人看到了“贵的房子，将更贵”的分化趋势。

数据来源：克而瑞

而局长现场踩盘后感慨，在福州“高地价，强调控”的双向压制下，建发·榕墅湾还能坚持做豪宅，并做到了多个维度的独树一帜，是高端市场的一件幸事。

福州有心了，一件值得被传承的中式建筑艺术品

建发房产在一线闽江畔，古代榕城的接官道所在，划地百亩，做了一把奢侈且精致的园林。

通过纵跨华夏南北的实勘，建发榕墅湾借来了苏州拙政园、狮子林、留园、杭州西湖、无锡寄畅园、扬州个园所典藏的景，融合成自己的园林血肉，再用代言福州风韵的“坊巷”为骨架，支撑并串联起了独属于榕城的万园之园。

建发榕墅湾项目实景图

沉浸其中，你会发现园内每一片瓦、每一块石、每一株树、每一面墙、每一块匾额都有典可溯。这对于扎根榕城的财富阶层而言，不论是视觉上的震撼亦或是情怀的触动，都是独一份。

独一份的“所见即所得”

在楼市，从来只见过“效果图仅供参考，以实际交付为准”，极少见到在销售阶段做出实景园林。这种福州独一份的成品展示，不论对下定、复购，乃至向亲友推荐，都是一记决胜球。

起步四房大社区，独一份的“隐藏大户型”

产品形态决定了圈层的门槛。建发·榕墅湾洋房+叠墅的低密度社区本就是高净值客群最为追捧的，而除此之外，起步即是四房的门槛，更直接框定了圈层。

而为了匹配圈层的需求，建发·榕墅湾将隐藏的“大户型”，放进了建面约128㎡的立体空间，赋予了超160㎡平层的生活体验，并注入了“独一份”的豪宅记忆点。

综合来看，这些“独一份”让建发榕墅湾具备了未来“贵的房子”本该具备的各种要素。

从当前的价格来看，建发·榕墅湾确实是一个被市场周期压制、豪宅卖出改善价、值得被选择的“真笋盘”。

而市场如此推崇建发·榕墅湾，自然不仅是因为价格，更在于建发二字对于豪宅品质的支撑。

混沌的市场下，建发房产惊人的豪宅敏锐度

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因为早在2006年，建发房产就在福州打造约30万方的纯别墅大盘——建发领域；到了琴亭湖大开发时代，又率先用近万元标准精装，做出当年摘得“全国十大豪宅”的建发国宾府。

在前置周期的市场，更拥有超越板块、周期的溢价力

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在主场厦门，建发房产不仅在二手市场有着凌驾于板块的溢价力，其新盘玺樾、养云更是在新房市场经受住了千万级购买力的考验。

这一切现象的背后正是因为建发房产对豪宅产品极高的打造力，所以才能对土地、对产品、对客群，有着更超周期的敏锐，使其有信心、有能力一次次打造豪宅标杆。

建发榕墅湾实景图

作为一家与福州有着约18年渊源的开发商，建发房产可以说是福州人居建设的重要参与者。

如果说初期的建发房产，是以豪宅挑战者的姿态进入这个市场。那么当下，持续地专注，已经让建发房产完成了从挑战者到引领者的身份转变。

人们对于豪宅的认识，已经不再局限于建发房产的某个项目，而是建发房产这个品牌全称，“建发出品=豪宅=价值的信心”，已经成为当下福州市场一个约定俗成的公式。

对于一家开发商而言，敢于以一如既往的高端产品去深耕这座城市，需要的不仅是对自身产品力的信心，更需要对这座城市未来一如既往地看好。

而当下建发·榕墅湾，正是建发房产为长远立足这座城市，对品质坚守不惜成本，一往无前的最 佳佐证。

这样的豪宅产品，待到福州价值分化的风口来临时，价差就不是“千元”，而是以“万元”计算，倘若能在当下抢占，就好比在起点站买到卧票，可以惬意等待价值发酵。

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