又又又降了!福州房贷利率*下降0.7%,有人省了十几万!
来源:吉屋网 2022-02-22 09:02:00“真是郁闷,因为赶着网签,让自己去年一年白干了 !”
今日在楼市大侦探一个购房群里,多个购房者正在讨论房贷利率时,一位网名叫“月落乌啼”的网友突然冒出这么一句话。
原来去年8月份的时候,他看中了仓山某地铁盘一套108㎡的户型,单价2.9万,*3成,按揭20年。
当时房贷利率是5.5%,需要支付利息款1427097.92元,每月还款15081.24 元。
哪知道就这么5个月时间,福州房贷利率降到了5.05%,同样一套房子支付利息款为1294678元,每月还款是14529元。
与去年8月份对比,现在贷款支付利息款整整少了132419元,每月还款减少551元,对于月收入才一万出头的他来说,确实是相当于一年白干了。
难怪郁闷!
相对于“月落乌啼”的签早了,群里也有两三个网友算是“踩”到点了。
他们是赶在了春节前利率下调期上了车,因此仅从利息方面就省了不少钱,还不包括年前房企的优惠折扣等。
所以说,楼市瞬息变幻,把握好上车的时机很重要,仅仅一个房贷利率就可能让你白忙活一年或者少忙活一年。
这也正如楼市大侦探在去年底一直强调的,年底买房是窗口期,因为不仅有更多的优惠,而且彼时房贷利率已经步入下行期,到时年后网签还可享受更低利率,如今这一切又被我们预测中了。
那么,2022年信贷环境又会怎样,福州房贷利率还会下调吗?
01
一年时间,福州房贷利率经历了冲高回落,犹如过山车。
去年年初信贷充裕,房贷利率也处于低谷期,三四月份福州楼市上演小阳春,一线城市过热,大环境开始收紧。
下半年,福州房贷利率开始上调,房贷额度收紧,7、8月份部分二手房还出现停贷现象,“金九银十”落空。
接着10月底,高层喊话维稳,市场传来了冰裂的声音,房贷利率开始松绑……
也就是说,福州房贷利率从2021年1月到2022年2月,一年时间走出了一个“过山车”的冲高回落的走势:
低谷期:2021年1月至6月
首套*5.25% , *4.98%
二套*5.35% , *5.00%
高峰期:2021年7月至9月
首套房贷利率*5.75% , *5.25%
二套*5.75%,*5.45%
回调期:2021年10月至2022年2月
首套*5.3%, *5.05%
二套*5.45%,*5.25%
也就是说这一整年下来,福州的房贷利率也随着大环境的变化而呈现从低谷至高峰,再到逐步下调的一个过程。
除了利率下降之外,目前银行放款速度也大大提升。
近期,福州不仅房贷利率下调,部分银行也加快房贷放款周期,大部分约为两周到1个月时间,相比前一段时间也明显更快。
例如,网友“清风”说,自己2月8日向兴业银行提交了房贷审批资料,结果18日就下来了,前后也就一周多时间,放款速度之快都让他大呼意外。
02
一年后,福州房贷利率几乎又回到了去年初,多个一二线城市房贷利率步入下行。
根据福州部分商业银行二手房按揭利率执行标准来看,1月福州首套房按揭利率为5.05-5.30%,主要利率维持在5.15%;二套房按揭利率为5.25-5.45%,主要利率维持在5.35%。
从上图我们可以看出,以上首套房*房率利率是厦门银行的5.30%,*是农业银行(组合贷)的5.05%。
而去年8月份*房贷利率5.75% , *5.25%,这相当于说,5个月时间福州房贷利率*多已下降0.7%,*少下降0.2%。
对比去年上半年首套*5.25% ,*4.98%,已非常接近。
这相当于说,经过一年时间福州房贷利率又回到了一年前。
其实,不仅仅福州房货利率下调,据了解目前全国多个城市均已降低房贷利率,例如:
合肥:首套房贷利率从 5.88% 降到 5.83%,二套房从 6.37% 降到6.32%。
南京:首套房贷利率整体降到6%以下,建行、中行等降幅达到30个基点。
惠州:首套房利率从12月的6.0-6.7%降到*5.2%,二套房利率*5.35%。
北京:首套房贷利率降到5.15%,二套降至5.65%,比去年年底降低了5个基点。
上海:首套4.95%,二套5.65%,同样下降5个基点。
深圳:首套房贷利率4.9%,二套5.2%。对比去年年底主流的首套5.1%,二套5.6%,都有明显下降。
与上述绝大多数城市对比,福州目前5.05%的房贷利率算是比较友好了。
03
不过,按照目前官方释放的信号,我们认为,福州房贷利率今年应该还会下降。
毕竟,从去年12月以来政策暖风频频:
去年底,银保监会表态,要重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。
这为今年的信贷环境定了一个宽松基调。
去年12月3日下午,高层在会见IMF奥尔基耶娃时表示,中国会围绕市场主体需求制定政策,适时降准。
12月6日,央行降准,宣布释放长期资金约1.2万亿元。
12月20日,央行发布 LPR:1年期为3.80%(此前为3.85%)迎来时隔20个月来首次“降息”。
今年1月20日,央行官宣再次下调LPR,与房贷直接挂钩的五年期LPR下调5个点。
2月8日,央行发布《关于保障性租住房有关贷款不纳入地产贷款集中管理的通知》将保租房剔除出房贷“两条红线。
这也就意味着,保障性住房款不纳入“三道红线”,银行在这方面的商业贷款额度会更高,有效扩大保障性租赁房源供给,利好刚需。
虽然到目前为止,房贷利率的下调幅度并不算大。
但是接二连三的松绑,无一不是在传递一个信号:2022年,信贷环境还会进一步宽松!
目前福州楼市比较平稳,近几年新增人口不断攀升,2021年福州新增10万人口,零门槛*效应持续放大,再加上政策护盘,房贷利率下调,3月后福州楼市很可能会迎来小阳春。
对于部分刚需和改善来说,倒不如趁着2月春节后这段市场反应期上车,多去看看房,选择优质板块入市,二手房市场上或许还能捡漏。
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