今年福州*土拍来袭!哪些热门地块值得关注?
来源:吉屋网 2021-11-10 10:47:00Part1
11月9日,市自然资源和规划局发布“关于2021年第三次公开出让国有建设用地使用权的公告”。共计43幅地块:其中四城区30幅,长乐9幅,马尾4幅,总起始价176.561亿元,总面积约1758亩。
作为2021年福州土拍压 轴大戏,各大媒体也已陆续报道,那么从买房人角度,哪几个热门地块值得买房人关注和等待:
根据以上信息统计,本次四城区土拍总共有21幅商住用地为主,其中4幅地块为全部建设自持社会租赁用地,2幅为100%安置型商品房用地,那么,实际对福州住宅市场供给有影响是15幅,也就是13幅纯商地块和2幅安商地块:
我们也主观给这些地块打个分:
SS级是宗地2021-60号和61号,本次土拍专门甚至为它们定了新规,采用“限地价、竞首期付款比例、摇号”方式拍卖出让,即对于开发商来说,拍地也要比“*”,联想到前些年,一些热门限价房对买房人“一次性”付款要求,当之无愧是本轮土拍的香馍馍,这次是以其人之道,还治其人之身。
Part2
宗地2021-60号(中央商务区B-12地块)
分析:位于台江中央商务区,地铁2号线祥坂站。距离上次宅地土拍已经多年,项目区位优势明显,周边配套齐全,土拍规定商品住宅销售指导均价为42000元/平方米,100%全装修,是台江备案价*的楼盘。
地块建筑限高:80 米以下(含 80 米,住宅建筑高度不低于 21米),容积率:1.0 以上,2.1 以下(含 2.1),均属于片区上乘标准。
宗地2021-61号(奥体中心西侧规划地块)
点评:分为A(住宅)和B(幼儿园)两个地块,土拍规定商品住宅销售指导均价为32000元/平方米,100%全装修。位于奥体核心区地块,有地铁5号线,该片区也许久未推宅地,目前在售楼盘均位于奥体外围。
S级是宗地2021-70号、2021-66号、2021-67号、2021-69号和2021-65号,作为二环内地块,无论是纯商还是安商,地段优势在那,结合地缘客户群体,未来入市,基本不愁卖。
宗地2021-70号(白马路省广电大楼及周边旧屋区改造项目)
点评:虽须配建安置型商品房3.6万平方米,且商品住宅销售指导均价为39500元/平方米,但是鼓楼核心区的房子连安置房都是香的,且结合今年鼓楼安置商品房销售形势,注定是热门。
宗地2021-66原江墘下旧改地块
点评:商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,虽然地块不规整,但周边大部分是十来年老房子,有市场。
2021-67(排尾红星旧改地块)
点评:8.67亩的袖珍地块,周边商品房备案价格为3.6万,该项目商品住宅销售指导均价为34000元/平方米,有一定优势。
2021-69(原浦西村旧改地块)
点评:合22.53亩,须配建安置型商品房3.03万平方米,商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,周边有地铁2号线宁化站。
2021-65(塔头七期项目项目出让地块一)
点评:商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,有地铁4号线,且到五四路CBD较近,这个片区安置型商品房都卖的不错,该地块为13.23亩的纯商。
Part3
A级是2021-58、2021-59、2021-63、均为连潘片区及周边东二环地块这几年一直很热。这次一次性拿出多个地块,也是很难得。
2021-58(连潘旧改出让地块一)
点评:商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,41.63亩方正地块,出门即地铁2号线。
2021-59(连潘旧改A04地块)
点评:商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,37.72亩的纯商地铁房。
2021-63(市政工程管理处排水管理所地块)
点评:商品住宅销售指导均价为35000元/平方米,地块偏小,位于东二环边,无论是地铁和汽车,交通便利。
B级为2021-55、2021-56、2021-57均位于仓山,其中南二环北园2幅和奥体1幅,从区位看均位于福州城南片区。
2021-55(白湖北园周边旧改片区二)
点评:合129.12亩,分为两个地块,堪称本轮土拍巨无霸,SM广场也将落地该片区,且有地铁1号线加持,项目前景看好。销售指导价格为30000元/平方米
2021-56(白湖北园周边旧改片区一)
点评:合114.63亩,分为两个地块,其中B地块离地铁1号线较远。销售指导价格为30000元/平方米。
2021-57(霞境新城东南侧出让地项目)
点评:商品住宅销售指导均价为32000元/平方米,84.35亩出让面积,堪称是近年奥体少有大社区,但需要配建的商业商务建筑面积不少于 24000 平方米。这个地块客观地说要远胜北园两个地块,因为城市界面较好,但是热度不如东二环。
C级是两个外围地块,为2021-62和2021-64地块。
2021-62(帝封江出让地块六)
点评:因为看江,销售指导价格给到26500元/平方米,但是配套较缺。
2021-64(市福利中心东侧出让地)
点评:合计21.39亩,销售指导价格为27000元/平方米,位于金山板块外围。
以上排名主要是结合区位和销售指导价格,毕竟这两个*直接。
总体来看,本次土拍地块,绝大多数宅地区位较好,甚至一些竞拍条件也放松,福州这次也拿出满满的诚意,毕竟房地产是支柱产业,这个大家都懂得。
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