东二环的首开香颂如何？这房子值得买吗？

首开香颂位于晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，处于东二环板块的东侧。

首开香颂所处地块

地段上来看，首开香颂虽然距离东二环板块核心区有一定距离，与周边人气配套，如东二环泰禾广场1.8公里，牛岗山公园1公里左右，不过好在周边临近福建省儿童医院，左侧福州十一中，此外距离地铁4号线化工路站850米，距离不算近，但也在地铁辐射范围内。考虑到当前东二环板块地块逐渐稀缺，综合来看，该盘区位情况尚有一定优势。

那么，首开香颂具体情况如何？

据目前公开的信息可知，该项目占地面积56.69亩，容积率2.4，绿化率45%，建筑限高60米以下。该社区有要求配建4万平的安置型商品房，但据置业透露，该社区依据自然地形的高低差，将安置房与商品房分栋管理。

首开香颂社区效果图

楼栋上，首开香颂共有11栋，其中西侧6栋为商品房，东侧5栋为安置房。楼栋分布上，西侧的商品房社区可做到*50米的间距，楼宇间宽度比例近乎1：1，全天候阳光普照成为可能。宽大的楼间距，也留足了空间设计整个社区的公共空间，大草坪、林荫步道、夜光跑道、儿童游乐园这些配置就能实现。

户型上，首开香颂目前主打68-112平的两居到四居户型，不仅种类丰富，而且各面积段的得房率均在85%左右。此外，在实现组团布局的同时，同样保证户型动静分离，南北通透。该社区预计2023年左右交房，

价格上，经咨询，目前该社区仍处于认筹阶段，价格尚未公布。但整体上随着后续东二环北侧板块的地块逐渐开发落地，这一区域后续的新社区将愈发稀有，特别是小户型将不多见，如是刚需及刚改型购房者咨询吉屋置业管家。

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  首开香颂

  晋安 | 晋安区鹤林路南侧、前横路东侧 售价待定

  户型2-4室 | 建面68-112㎡

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