闽侯甘蔗板块新盘：正荣棠悦滨江楼盘测评

来源：吉屋网 2021-09-14 09:03:00

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正荣棠悦滨江位于敦园洲路和滨江大道交界处的西北角，位于闽侯甘蔗板块的新城片区。

地段上，正荣棠悦滨江所处的地块处于甘蔗旧城区南侧，这一片区是近几年来甘蔗着力开发打造的城区，故围绕着江滨西大道和昙石山西大道两条主动脉，已支撑其网格状分布的支线路网。周边政府办公机关、教育配套云集，又有万家广场、时代广场等商业规划，同时又南侧的江滨生态公园仅一个街口之隔，在甘蔗板块中，正荣棠悦滨江的位置优势明显。

正荣棠悦滨江所处区位

既然位置有优势，那么正荣棠悦滨江自身品质如何？据公开的信息可知，该盘占地面积约35.96亩，容积率2.7，限高80米。该地块除了要求配建1200平的商业外，无额外配建要求，故为纯商社区。社区总规划6栋，其中1和3号楼分别为17、14层的小高层，而2、5、6号楼为2梯4户的27层高层住宅。

户型上，该盘目前在售76、89、112平的2居刚需户型和3居刚改户型，套内层高达3米，阳台进深扩大到约1.5米。理论公摊23%，实际得房率则在93%左右。社区预计2023年下旬交房，为毛坯交付，故可供购房者自己打造个性空间。

价格上，据置业顾问透露，正荣棠悦滨江目前均价在17500元/平。这个价格，相比当前闽侯将近2万的市场均价而言，仍有一定的竞争力。当然，考虑到该社区目前的位置和跨区交通的建设进度，主要是吸引甘蔗周边地缘购房者。但可以看到，随着福州大都市圈规划的推进，闽侯甘蔗有很大的概率将并入市区。故目前的售价及其纯商社区品质，从长期来看，仍有一定潜质。