泰禾福州湾再次取证！两年多的预售证问题终于解决！

NO. 1｜壹

7月6日，泰禾福州湾B区13#、15#、20#、21#、22#五栋楼获取预售许可证，预售许可证号（2021）榕房许字第0257号，共计783套房源，总建筑面积81955.96㎡。这意味着持续两年多的预售证问题终于解决，从123453网站，我们可以知道：

在2019年，许多买房人就已经买了这个泰禾福州湾二期的房子，后来由于一系列问题，这个预售证一直没有下来，各大媒体也有报道，买房人心里也很着急，这次在经历二年多后，福州湾终于取证，这个对于买房人来说算是一个好消息。

从12345网站诉求件，我们发现当成无证购买的业主还挺多，这里提醒买房人，下一次买房千万要询问开发商是否有预售许可证，或者在12345网站上咨询，一般有关部门都会对此回应。对于无证销售，购房者需要明白，这个说明开发商急于回款，特别是一些绯闻缠身的开发商，风险更是很大。

NO. 2｜贰

作为三江口*南端的超级千亩大盘，泰禾福州湾分为四个地块，我们这里科普一下这个项目，许多人都觉得这个项目很晕，因为实在太大，而且又分为三江城、美伦学府雅居等，中间有夹杂着一期和二期，一般人都看着晕。

A地块区域：福州湾一期，即原来的美伦学府雅居，占地92亩，总共有10栋住宅，已经售罄并交房。

B地块区域：福州湾二期，即原来的三江城一、二期，占地200亩，一期11栋早已售罄，并交房，二期11栋还未备案，其中一些楼栋就是我们今天说到，刚刚领证的房源。

C地块区域：即当初大肆宣传的文化旅游城，占地400亩，具体规划有：摩天轮、游乐园、酒店等，也是当初福州湾*主要配套，目前已经停工。

D地块区域：备案名泰禾江湾商住中心，这是*一个以泰禾冠名的地块，项目占地189亩，主要规划SOHO和住宅，目前在售。

NO. 3｜叁

从2021年全国楼市来看，流向房地产行业的资金确实很多。经济金融过度房地产化、资产泡沫化势头，我们始终需保持警惕，毕竟是一个地雷。

泰禾福州湾，这个地块，泰禾是通过收购股权并购而来，我们大概了解一些：

2016年11月21日，泰禾以13.69亿元竞得华夏世纪园（福能集团子公司）40%股权，华夏世纪园下属有美伦学府雅居项目和华夏世纪园路西地块项目，即泰禾福州湾的A和D地块。

2017年6月28日，泰禾又以15亿竞得福建中设100%股权（福州新海岸旅游开发有限公司），即目前的B地块的三江城项目。

所以，我们发现这里面股权交易很有故事，甚至与国有资产有关联。所以我们会发现这个无预售证违规销售，好像如何处理没有下文了。

我们看看本次取证一房一价表：

这次取证房源有超高层建筑，公摊也比较大，对于两年前就已经销售的房源，本次价格没啥悬念，倒是我们看到，随着备案价格放开，福州湾的价格也水涨船高，与今年周边其他项目备案价处于同一个水平。

我们记得2017年福州湾入市的均价是1.7万毛坯，后来加了4000元捆绑精装修，均价到2.1万，比现在这个备案价少多了，这也反映日前福州备案价走势。

对于福州湾这次取证，还有买房人会感兴趣吗？会愿意买单吗？

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