特艺城天骄怎么样?为什么福州人都抢着买?
来源:吉屋网 2021-05-25 12:27:23![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
NO. 1|壹
*近,有网友咨询台江区的特艺城天娇,这个项目怎么样!
我们打开网签数据,才发现:这个3月26日取得预售许可证的项目,居然不声不响的快卖光!这个实在是太出乎意料!
因为,我们当时对它的点评是:结合这个项目特点,我们认为目前价格偏高,性价比不高,可谓是改善看不上,刚需有更好选择。
我们来重新审视一下这个项目:
特艺城天娇,总共是240套住宅,价格与周边安置型商品房的瀛洲府差不多,均价在3万二左右,一层10户。
户型有126、120、78、38和40平米,产品以刚需为主,兼顾改善。
从建设工程规划公示示意图可知:
一到五层属于商业,六到七层属于办公,八层以上属于住宅项目。
从拿地到现在,已经过去二十多年,换而言之,产权现在只有四十多年了!
NO. 2|贰
目前,该项目网签情况:
240套住宅,已经销售207套。这数据确实很辣眼睛。
那为什么有如此快的销售进度,甚至我们几乎没怎么看到他打广告!
首先,福州楼市大环境,今年市场确实回不安明显,二环外的新房都要卖到3万,无论是新房和二手房数据都创5年来的新高,随着放开*门槛,各大群体购买力大爆发!福州楼市进入新一轮大牛市!所以,这个项目选择现在时机取得预售许可证,可谓是赶了个巧。
其次,这个项目*,我们认为*优势就是地段,20多年前南公园这个地方并不算很中心,如今市区*,这个项目地理优势越来越明显。
另外,户型组合多样,适合多种投资方式,这也是我们特别注意地方,因为随着这几年福州对文旅重视,南公园开发也是如火如荼,周边有一系列文旅规划。所以这个可能是项目大卖原因,不少投资客看好这个片区潜力。
NO. 3|叁
目前市区的历史文化街区,三坊七巷、上下杭和烟台山等,目前周边有住宅项目的,比较少、这个特艺城天娇,正好赶上好时机,目前南公园周边拆迁完成,在进入新一轮规划,而且它还是按照精装修销售,对于投资客很有吸引力!
南公园历史文化街区规划16.88公顷(253.2亩),其中核心保护范围8.65公顷。
街区内有3处省级文保单位(路通桥、万寿桥、柔远驿)、1处区级文保单位(南公园)、3处公布的历史建筑、45处建议历史建筑,另保留了路通街、龙津街、鹤存巷等传统街巷,以及多处古树名木、古桥遗址。
从定位看,是以河坊、街区为载体,以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题,打造具有中外商贸交流为特色,民间传统文化特征,展现“清明上河图”图景的历史文化街区。
所以市中心和南公园因素,让他加分不少的,吸引不少刚需和投资客买单。对于开发商来说,拿地二十多年,这个楼卖得太巧了!
那么对于这个项目网签成绩,大家怎么看?你们会入手吗?投资客怎么看,主要拿来收租还是等房价上涨?
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)
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