北后街2号“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、北后街2号工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买北后街2号之前一定要先看五证是否齐全。
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问北后街2号“五证”有哪些?答
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问北后街2号容积率怎么算?答
北后街2号的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与北后街2号项目总用地面积的比值。计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当北后街2号建筑物层高超过8米,在计算容积率时该北后街2号建筑面积加倍计算。
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问怎么判断北后街2号开发商的实力?答
判断北后街2号开发商的实力,1要了解北后街2号开发商和项目土地情况;2、要看北后街2号开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看北后街2号开发商以往的业绩;4、北后街2号开发商的项目总开发量和开工量,这点非常重要。5、看北后街2号开发商市场占有率,大企业同期开工的项目较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是很难应付的;6、看北后街2号开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
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