保利云上丨福州商业的宇宙中心，真的还在东街口吗？

有人说，福州商业的宇宙中心，一直都是东街口。

　　这句话在上个世纪八九十年代，甚至是本世纪初的前十年，一直被福州人奉为圭臬。换句话说，是福州人民的一个共识。

　　但我们不能忘记一点，城市的中心是不断改变的，城市发展的板块轮动也是在不断进行的。

　　从本世纪初开始：万宝商圈、仓山万达、爱琴海、世欧王庄、东二环泰禾广场...一个个能级更高，配套规模更加完善的大型商业综合体，悄然融入到福州人民的生活里，并挑战着原本东街口商圈的霸主地位。

　　今天我们要着重说的，是近十年来福州东部板块崛起的四大商圈：金融街万达、世欧王庄、东二环泰禾广场以及宜家商业综合体。

 

　　2010年，金融街万达开业，这是大连万达在福州布局的第一座万达广场。时至今日，依旧服务着金融街周边众多写字楼宇。

 

金融街万达实景图

　　每到中午和晚上，你来这里吃饭，一定会碰到半数以上行色匆匆，西装革履的白领们。

　　15年开业的世欧王庄商圈，更像是福州本土居民生活，与现代商业融洽结合的典范。

　　世欧本身自带配建42幢超高层摩天楼宇，不仅给商圈塑造了良好的城市建面，更牢牢捆绑住了数千户居民。而有人流，就意味着旺盛的消费需求。

　　在夏夜的凌晨前往王庄街头，即使是mall已经关门了，马路旁边的大排档和众多网红夜宵馆子，依旧释放着福州深夜的活力。

 

世欧广场实景图

　　同年底，即使是放到现在，也依旧堪称福州第一的现代超级大商圈——东二环泰禾广场，备受瞩目地开业了。

　　这里不仅有全福建第一家大型苹果直营店，诺亚方舟集团旗下，闽东第一大酒吧MAGIC，更有PRADA、GUCCI 、GIORGIO ARMANI等国际一线奢侈品牌，凯宾斯基、铂尔曼等国际高端酒店。

　　东二环泰禾，代表的是福州城市的夜生活，和福州向北上广深一线商圈对标靠拢的野心。

　　时间到了2020年，备受瞩目的宜家商业综合体终于开业了。12月17日，开业当天6小时，客流量超过2万人次。

 

　　作为中国首家，也是全球首家的宜家综合体项目，宜家对这次在福州的项目选址，似乎报了很大的希望。原因又是为何呢？

 

　　宜家选址的历来标准不可谓不高，而今落子于此，也证明了对东区板块的认可。

　　从宜家严苛的择址标准：“不是头部城市不进，非潜力板块不进”来看，宜家既是选择了福州，也是看到东区板块无限的潜力。

　　随着城市不断发展，福州秉承着东拓南进，沿江向海的发展战略，不断扩大版图，延伸城市边界。

　　而东区不断加码，配套落地兑现的速度逐年加快。

 

　　商圈是城市积攒人气的一大法宝，也是带动板块轮动的一大利器。

　　通俗来说，商业带动人气，人气又能引领商机，二者相辅相成。

　　东二环泰禾开业前，东二环片区最大的楼盘当属保利香槟国际莫属。

　　这个楼盘首开售价堪堪过万，如今二手房市场交易价直逼4W。除了近年楼市普涨原因之外，东二环商圈带来的价值也是功不可没。

　　下面附上近几年来福州主城区板块房价增幅比例的示意图。

　　可以明显看到，东区板块以372%的涨幅速度遥遥领先。

 

　　那么，如果想要住在这里，享受周边如此齐全的商圈配套，我们又有什么选择呢？

　　离泰禾广场最近的那一圈，价格全部超过4W+，甚至破5W，且大都是改善型大户型，不是你我这种一般人能够承受得起的。

 

网络示意图

　　不禁想问，普通人在东区还有上车的机会吗？

　　现在恰好有这样一个项目。

　　福州保利云上，位于晋安区福马路500号恒宇国际公园旁，家门口就是地铁2/4号线交汇站——前屿站，1站可达东二环，号称福州地铁的下一个“南门兜”。

 

　　保利作为东区板块建设的老大哥，在东区深耕十二载，已有保利香槟、公园左岸、和光尘樾等多个项目，保利一直跟着福州城市板块发展的步伐。

　　而保利作为知名央企，在如今房地产市场略显动荡的时代，更加凸显其安全性，业主们不用担心按时交付等问题。

　　保利云上，央企明星级产品，约6米面宽大横厅，站在客厅就能远眺约2000米，无遮挡视野，将东区全景尽收眼底。超6米巨幕阳台，北揽摩天轮，南瞰阳光灯光秀，在家就能惬意放松。

 

保利云上户型图

　　离项目不远的前横路，号称福州的2.5环：南起鳌峰路，向北延伸，途经光明港、远洋路、福马路、化工路、鹤林路，终点与三环园中互通相接。

 

　　从家门口开车2分，驶上前屿路匝道，全程快速路，畅通无阻。

　　试想一下，傍晚六点，当别人还在五四路上饥肠辘辘，堵得水泄不通之时，住在保利云上的你，已经停好车，坐在了东区某个商圈的餐厅里，对生活的热爱也不免增添了几分。

 

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