正祥学林丰茂的soho能买吗？值得投资吗？性价比怎么样

最近，福州有几个SOHO盘在网上炒得挺热。有些人又按捺不住想投资它了。

大家都说SOHO水深，甚至有许多网友说劝人买SOHO，大大地坏。

福州的SOHO可以买吗？

这还得看你个人的情况。首先从市场上看，福州市场对SOHO的接受程度不高。

SOHO比较明显的缺点就这么几个：产权年限40年、无法落户、水电费按商业计、二手交易税费高升值慢难出手。

这些缺点大家都知道。但想说的是：

我们先说只是对自住需求的网友——最关键是看自己是否很在意落户。因为没有落户不能读书。

只要你不介意落户这个点，其实SOHO性价比特别高。

自己住在市区，父母从老家来同住；创业者；不想离开市区或者就近靠近工作地点，这3类需求都可以选择SOHO。

只要自住不卖的话，税费、升值、转卖，甚至年限，这些和你都没有关系。

水电费确实会高一些，可SOHO的价格比住宅是要低一大半的。

同样三房的面积，住宅要80㎡以上，而SOHO只要40㎡就够了。

以闽侯上街为例，80㎡的住宅总价要150万左右，而40㎡的SOHO也只要50万左右，总价差了100万。

这并不信口雌黄，正祥学林丰茂38.5㎡的SOHO，约需要49w。这中间的100w可以让你交多久的水电，而据调查周边的月租金为300-400元/㎡。租房的话，有条件还是买一套吧。

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福州神户型，31平米做三房

正祥学林丰茂的性价比高吗

正祥学林丰茂推出建面约25-45㎡通透复式空间，满足不同人群的需要。建面25㎡做一人单间（实际使用49㎡），快乐公寓，总价36万起。建面31平米做三房（实际使用面积57㎡），总价45万起。大学城仅此综合体上盖公寓。

优质小户型，百变空间，板式通透约4.5m层高，空间通透。超高使用率，高绿化率35%绿化率，鲜氧环绕，降噪除尘，空气质量优良。

再从投资角度，SOHO情况如何呢？首先SOHO不是完全不升值。这个主要是行情的，市场下行的现在，炒房这事还是不太建议。就如同正祥自己的打的广告一样，36万起，做房东。开发商都不能保证升值，只能说自住，出租，必然不亏。万一大涨价，就是血赚。九所高校环绕，20万人一条学生街，楼下就是猫街。生活配套也很不错。相对而言，正祥学林丰茂的性价比可以说高的。福州的SOHO还能不能买，就需要自己判断了。

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