三江口疯狂降价，中海锦江城能买吗？周边配套怎么样

现在开发商降价已经是铁一样的事实了，哪个开发商还在扛着不降价，那就要等着崩盘的节奏。资金的回笼，注定是每一个开发商的头等大事。

自2020年开始，受疫情的影响，房地产市场也进入了冬天，交易量一年不如一年，2022年更是进入腰斩的状态，去年福州成交35000套二手房，今年目前只成交17000多套，同比下滑了40%的成交量，新房亦是如此。

今天要和大家分享一下三江口，这个疯狂让价的楼盘，简直超乎所有人心理预期，具体分析看结尾。

中海锦江城：价格12500元起

楼盘数据

总栋数：20栋

总户数：1305户

车位比：1:1.2

物业费：2.88元/㎡/月

层高：33-34层

销售面积段：

1、西端户、中间户：89㎡

2、 东端户：127㎡ 119㎡

3、东西端户：115㎡

交房时间：现房已经交付

中海锦江城周边配套

配套总结：三江口的配套都处于发展中，如果是自驾出行，交通没有问题，如果是想乘地铁出行，需要的时间还要很久。生活配套较为不便利，医疗配套也没有跟上，距离相对较远。

约700米直线距离麦顶小学（三江口小学暂命名） 约500米直线距离福州八中 约500米幼儿园

商圈 3km阳光天地商圈 吃喝玩乐购一应俱全

800米下洋农贸市场、生鲜超市 约30万㎡商务、商业、酒店三江口文化旅游城商业（建设中）、嘉里总部商务中心、世纪金源购物中心

医疗资源：市一医院分院（市三甲医院）、严复纪念医院、国德医院

地铁1号线6号线双地铁交汇；

福泉快速通车，从南二环、白湖亭、世纪金源等地到项目

东二环，仓山万达，金融街万达等重要商圈到项目；

三江口大桥、道庆洲大桥便捷出行

中海锦江城户型评价

89㎡/中间户，3房2厅户型

这种户型比较常见，也是刚需最为喜欢的户型结构，做到动静分离，店里的厨房，餐厅，客厅连为一线，卧室则更加独立。

这个户型不能算好，一万阳台较小，朝北面是对着走廊的天井，采光不足，书房夹在两个卫生间中间。

三江口市场分析

三江口在2017年以前一直是市场的热点，那时候东二环还没开始发展，泰禾集团在三江口作为战略板块。曾经最高的泰禾福州湾单价28000元/㎡，竟然也没人说价格高。

现在三江口的刚需楼盘特别多，价格也相互的拉低。

首先降价的是6月份的远洋天赋，从单价18000的价格直接降到16000元左右。

其次龙湖景粼天著的价格也是一直持续在17000元左右。

再次三江花语，这两个月在清退余房，单价直接爆出14500元的价格。

这次，中海锦江城这一波降价操作，注定点燃整个市场，最低的单价12500元，最高的也不过14000元。而且是现房，根本不用担心烂尾的情况。我就在想：这一波刚需，你们能安耐得住吗？

房子能不能买？

三江口的房子能不能买，现在很大一部分刚需都在观望。从个人的角度给大家一些些建议：

一、刚需可以买，刚需指的是当下阶段一定会买房，而且必须买房类型的客户，工作地点在仓山附近，通勤较近的刚需。

二、置换要看工作地点，如果未来10年工作地点会在三江口附近，那么完全可以考虑，因为三江口是要用长远的眼光来看发展。

三、新房降价是趋势，下半年已经开始，年底应该还会有一波，现在是开发商回笼资金压力最大的时候，也是冲刺阶段，所以部分地产必然降价。

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