中海锦江城优缺点分析,值不值买一目了然
2022-09-08 14:13中海锦江城位于三江路清富新城北侧约280米,项目按照土拍地块分为两个区域,均有部分保障房,一区90套、二区45套。共计规划1305户,容积率2.5,绿化率30%。车位比1:1,物业由中海自持,没有安置房,保障房数量不多,对社区品质的影响比较有限。
配套分析
交通配套
根据吉屋网的数据,中海锦江城距离地铁三江口站、下洋站均是1.6公里左右,对通勤帮助不大。周边公交线路还是比较多,不过公交出行对目前楼盘没有什么价值上的加持。
教育配套
距离楼盘较近的小学有清富小学,三江口小学,中学有福州八中三江口校区。虽然是有,不过教育资源应该也只能算一般。
生活休闲
目前周边商业生活配套比较欠缺,只能满足基本的日常需求,和三江口其他片区相比还要差一些,主要是泰禾福州湾的状况对楼盘影响比较大。
户型介绍
89㎡三房两厅两卫,餐客一体,朝北设计了飘窗客厅餐厅采光很好双阳台设计在89㎡的户型里也是比较优质的了。走道空间也没有什么浪费,算是目前在市面上比较好的户型了。
115㎡四房两厅两卫,三个小阳台的设计在这个面积里也是非常少见,不过毕竟只有115㎡四房的设计,每个空间都比较小,不过整体户型还可以算是比较符合刚需的需求。
127㎡四房两厅两卫,动静分离、南北通透,这个面积反而只有双阳台,而且主卧没有内卫,如果把阳台改造成卫生间,那么115平米户型性价比要高很多。这个户型比较一般。
优点:项目偏向刚需,89㎡和117㎡户型在市面上比较有竞争力,降价后的价格也比较有优势,相比泰禾福州湾、龙湖景粼天著、中交中梁星海天宸等三江口项目都有7000元/㎡左右的价格优势。
缺点:三江口是福州因为地铁受益较大的板块,不过这个项目距离两条线路均较远,周边配套比较差,没有什么生活气息。
不过总得来说,1.6公里的地铁距离也可以通过自行车或者电动车代步,这个缺点完全可以被价格低7000元/㎡的巨大优势所抹杀,相信应该很多人也可以接受。
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