首开香颂拿证速递，本次备案楼栋为1、2、5三栋共264套

近日我们从福州不动产登记中心了解到，首开香颂花园19号再次备案了三栋房源，共计264套可售房源，这个项目首次备案是去年10月份，这个项目一共就11栋楼，目前已经备案了10栋，看序号还剩一栋3号楼未备案，本次备案的是1、2、5三栋房源。

图片来源福州不动产登记中心

1栋楼共计68套房源，两梯四户，高17层，除了西端头是113㎡户型，其余三个单元均为110㎡，公摊25%，备案均价接近3.2万元/㎡。2栋楼共计120套房源，两梯六户，高20层，除了中间两单元是67㎡，其余四单元均为89㎡户型，公摊21.4%，备案均价3万元/㎡左右，这栋楼户型比较刚需，总价和入驻门槛较低。5栋楼共计78套房源，两梯四户，高19层，端头户型110㎡，中间户型是89㎡，公摊23.7%，备案均价3.1万元/㎡。

总体来说，这次三栋楼里，110㎡以上小改善户型共计107套，89㎡及以下户型157套，首开香颂花园项目定位还是偏刚需。规划的5栋安置房对项目影响还是比较大的，共计538套，占到了总体量的50%左右，价格只有商品房的一半1.5万元/㎡左右，未来入市肯定会对小区内商品房价格形成一定的冲击，升值空间比较有限。

图片来源福州不动产登记中心

根据福州不动产登记与交易中心的数据，目前项目已售212套，不过里面有120套是已签约的安置房，商品房已售只有90套，成绩比较一般，东区新盘项目比较多，有配置安置房的项目也不在少数，比如：蓝光里、城投鹤鸾郡、保利和光尘樾等，这些不是单价较低就是地理位置上有优势。

首开香颂以小户型为主，比较适合刚需购房者，不过对于刚需来说，房价波动对他们的影响更大，比较这里最小面积的户型，总价也要200万元/套左右。目前楼市整体降温，东二环首当其冲，香颂体量不大，不过去化的过程肯定也是会比较漫长。