买房时什么是楼间距，楼间距不足有什么弊端

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楼间距与容积率一样，是低密社区的重要考量指标之一。

楼间距是指两栋建筑外墙之间的水平距离，通常指同一小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。

一般来说，普通小区居住用房可以用“楼高：楼间距=1：1.2”比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准。一般多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

根据国家规定，住宅室内空间的高度应不低于2.4米，楼房南北向楼间距是楼高的0.7倍，东西向则为0.5倍。

举个例子，若楼房高度为30米，那么距离前后栋楼房应不小于21米，距离左右栋楼房应不小于15米。

楼间距不足的弊端

这个问题大家住家里都会有比较明显的体会，总体来说，楼间距的大小对家居生活所产生的影响，具体表现在采光、通风、隐私、防噪等多个方面，而其中采光效用尤为突出。

1、采光问题

对于低楼层的住户来说，如果楼间距不足的话，那么会影响室内的采光，底层房屋的日照时间原本就低于高层的住户，如果楼间距不足的话，底层住户几户常年不见光，特别是冬天，除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿。

2、通风问题

楼间距越大，通风效果越好，这一点我们大家都知道，因此一个良好的居住环境，不仅仅要保障的光照，还要具有良好的通风性能。如果楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风受到影响。

3、隐私问题

楼隐私问题和噪音有着异曲同工之处，也会受楼间距的影响，如果间距过小，自己家的一举一动都会被邻居观察到，家人的隐私得不到很好的保护，自己的生活时刻都直播给邻居，也会让人不舒服。

4、噪音问题

不仅是隔音好坏会影响噪音的大小，噪音还受楼间距的影响，如果两栋建筑之间的楼间距过小，会造成在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，更甚者居住者的生活噪音也会传到这边来，孩子的哭声、电视声等等。

5、安全问题

安全问题是指发生意外之后的施救条件，如果楼间距过小，势必会造成楼与楼之间的过道狭窄，再加上路边私家车停放过多，小区发生火灾时很可能会出现消防车开不过来的情况，所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

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