金地五四领峯楼盘优缺点、配套。户型全解析

2022-07-07 10:01

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金地五四领峯值不值得买,金地五四领峯楼盘测评来袭，金地五四领峯位于晋安区五四北战坂板块，定位刚需盘，纯商品房，户型设计好，价格优势突出，在五四北板块走量较好。但项目北侧有陵园，是部分购房者会介意的点。

下面就由福州吉屋楼盘测评为大家做下金地五四领峯楼盘的详细测评。

金地五四领峯楼盘亮点

a.纯商品房社区，居住品质较好。

b.户型设计好，空间利用率高。

c.价格优势突出，上车门槛低。

金地五四领峯楼盘槽点

a.北侧有陵园，部分房源恐推窗可见。

b.南侧临快速路，有一定噪音影响和视野遮挡。

c.周边有变电站、较多老旧社区。

金地五四领峯楼盘分析

金地五四领峯开发商

该项目由金地集团开发。金地集团为全国知名开发商，1988年初创于深圳，1993年开始布局房地产业务，2020年进入福州，目前在五四北、马尾、闽侯共有3个项目，在福州地区规模不大。

金地五四领峯物业

该项目采用金地自持物业。金地物业多年荣获“中国物业服务百强企业综合实力TOP10”。在福州开发的项目均未交房，物业品质有待考察。本项目物业费2.68元/㎡/月，略高于福州大多常规项目物业费（2.15元/㎡/月）。

金地五四领峯社区体量

项目占地约4.32万㎡，总建面约10.9万㎡，容积率约1.7，居住密度低，可以带给居住者较强的舒适感。项目规划12栋小高层、幼儿园及沿街商业等，总户数945户，纯商品房社区，未来居住品质较好。项目内有一座文物保护古建，开发商做修缮翻新处理，但部分购房者可能对古建有所忌讳，认为影响居住体验。

金地五四领峯楼栋建筑

项目采用围合式布阵，12栋9-17层小高层整体按北高南低分布，可保障整个项目的采光通风效果。负一层及一层通道均设有人脸识别系统，入户门配备指纹锁，既便捷安全，又科技时尚；户内阳台采用玻璃栏杆替代传统铁艺栏杆，可有效提升楼栋外立面观感，与项目主力购房人群--年轻购房者的偏好能匹配。

金地五四领峯车位情况

项目车位合计887个，车位配比1：0.9。车位数量看起来虽然不是非常充足，但鉴于纯刚需项目的大多购房者买完房后手头资金比较有限，不会立即买车位，预计车位销售速度不会太快。开发商也利用短期内难以变现的车位作为筹码加速房子销售，阶段性推出“买房送车位”的促销政策。

金地五四领峯绿化情况

项目绿地率约35%，高于常规项目绿化标准（绿地率30%），但最终绿化效果还取决于开发商选种、种植密度及层次设计。期待开发商在这些方面一样能按高于常规标准来打造，让购房者满意。此处提供临建展示区的绿化图供参考。

金地五四领峯交付标准

项目为毛坯交付，购房者可根据自己意向的装修风格和结构划分定制装修，打造自己理想的家。

金地五四领峯配套分析

金地五四领峯交通配套

项目位于晋安区五四北斗顶佳园西侧、厦坊路与新店外环路西段交叉口，周边公共交通比较薄弱，公交站均在项目500米以外，且公交线路有限；目前距离最近的地铁站点为地铁1号线秀山站，约2.7公里。虽然项目旁规划了地铁3号线战坂站，但尚未动建，还是存在一定的不确定性。好在项目紧邻新店外环路，通过新店外环路可直达二环及三环快速路，自驾还是比较方便的。

金地五四领峯教育配套

学前教育方面，项目配建幼儿园，周边1公里内还有小萤星幼儿园、新店中心幼儿园（龙头总园）等。项目北侧规划中小学教育用地，目前尚未动建，落地还需一段时间。项目周边1.5公里内有晋安区第三实验小学、坂中外口小学、广发南华小学、秀山中学等多所学校，约4.6公里处有中加国际学校（私立贵族学校，学费较高）。五四北板块学校教育水平普遍一般，要论项目教育配套的话，还是相对薄弱些。

金地五四领峯商业配套

项目配建约3000㎡沿街商业，可以满足日常生活需要。项目距离五四北最大商业体五四北泰禾广场约3.5公里，距离三盛i33城市广场约4.5公里，距离商业街区稻田创业小镇约2.7公里。项目周边特别临近的商业配套虽然不多，但只要多走几步，居住者的各类消费休闲需求也都可以得到满足。

金地五四领峯休闲配套

项目周边约2公里内有西陇公园、斗顶公园、云际体育公园、新店古城遗址公园等多座公园，这些公园都是中小规模，但已足以满足居住者日常散步、跑步、放松等休闲需求。

金地五四领峯发展潜力

金地五四领峯未来规划

项目周边较为荒芜，配套薄弱，南侧临快速路，北侧为山丘，区域拓展性有限，未来难以发展。如果规划中的地铁3号线战坂站能顺利落地，未来公共交通便捷度会有一定提升。

金地五四领峯户型解析

金地五四领峯代表户型1

金地五四领峯65㎡2房1卫/2梯7户

户型介绍：该户型中间、端头均有分布，适合年轻夫妻或情侣居住，也可用作投资或养老。

户型优点：户型方正，动静分离，小面积同样实现全明结构，基本没有空间浪费。

户型缺点：受到面积限制，每个功能间都偏小，但也足够使用。

金地五四领峯代表户型2

金地五四领峯89㎡3房2卫/2梯5户

户型介绍：该户型为端头户型，适合三口之家且对居住空间有一定要求的人群居住。

户型优点：户型方正，南北通透，三开间朝南，做到了四面采光，尤其是客餐厅南北向均有采光，非常通透；主卧带独卫，使用方便。

户型缺点：入户无玄关，私密性不足；厨房不在入户门旁，使用稍有不便。

金地五四领峯楼盘对比

五四北板块新盘众多，但规划为纯商品房的在售刚需型项目不多。金地五四领峯的主力竞品是福州熙悦府，该项目均价约2.1万/㎡（带装修），位于小山坡上，地处交通四角，周边配套薄弱，配建10%安商房，但没有重大不利因素，算是中规中矩。

金地五四领峯均价约1.8万/㎡（带车位），对比便宜约3000元/㎡，项目区位虽然也不是太好，但至少还在平地上，生活相对方便一些，且为纯商品房，可惜北侧有陵园，有些购房者对此会有抗性，可以说，项目亮点、槽点都很明显。

另一个值得对比的项目是融信澜湾，均价约2万/㎡，区位更靠近三环，也就是更靠近主城区，但项目配建74%安商房，居住品质不如金地五四领峯。

金地五四领峯值不值得买

金地五四领峯比较值得购买，目前价格占优，均价约1.8万/㎡（带车位），房价折合约1.65万/㎡，首付3成起，约35-50万，一般来说，这个价格在福州只能买到马尾、闽侯等外围区域，而本项目给年轻刚需购房者提供了置业在福州传统晋安城区的上车机会。基于其突出的价格优势，金地五四领峯为五四北板块走量较好的项目，2021年8月开盘至今已销售超5成。