6月份福州楼市月报，一文读懂福州楼市6月大事件

福州楼市6月报来袭，6月份福州楼市销售数据如何呢？在过去的6月里福州楼市政策“春风”持续发酵，房企在年中业绩冲刺压力下推盘量上涨明显，五区整体认购量也呈现出回升，环比上涨上涨16%，同比降幅持续收窄，具体详情请看下文。

从库存来看，福州和闽侯去化周期逐月走高，均为12个多月。但结合广义存量来看，福州主战场商品房的体量超700万㎡，中期去库存压力犹存。按照目前的销售速度，部分板块的去化周期高达50个月以上，相当于现有新房要4年多才能卖完，有的板块甚至更久。

结合目前的情况来看，行业复苏进程依旧存在较大不确定性，市场真正回稳仍需救市政策组合拳助力。且有望进一步放松居民按揭贷款政策，支持刚需和改善购房消费，引导房地产交易尽快恢复正常化。

基于整体稳地产的政策基调和供应放量的大前提，预计福州2022年下半年成交有望逐步走出低谷，但全面回暖可能性不大。

楼市政策（2022.6）

1、闽侯：研究生购房最高补助18万元，一手房奖励50%-80%的契税金额。（点击查看详情）  

2、销售端政策：平潭：商品房降价不得超过15%，对虚假宣传、变相降价进一步约束。（点击查看详情） 

3、落户政策：厦门：深化户籍制度改革，完善户口迁移，落户新规来袭。  

4、公积金政策：泉州：公积金贷款首套首付降至2成，二套降至3成。

漳州：调整公积金贷款比例，取消住房公积金贷款次数和房屋套数限制。

市政规划（2022.6）

1、晋安区福州第十一中学（横屿校区）揭牌；

2、投资8834万，晋安区樟林路西段道路获批；

3、三江口片区四条道路动建，预计2024年2月建成。

4、斥资33.71亿，三叉街将建5条道路；

5、北附福州实验学校二期取得备案，马尾琅岐再添教育资源；

6、投资0.97亿，长乐师范附属小学鹤上校区一期、二期获批。

7、重点规划：高新区：《关于征求两园北片区控制性详细规划修编意见的公示》。

五区市场板块热度

本月各板块热度变化：通过监测板块认购指标，盘均套数指标的数据变化，跟踪板块热度变化。

本月板块认购占比：东区、中心、北区板块的认购占比分别为16.9%、16.4%、14.3%，位列前三甲；

近12个月板块认购占比：北区、东区、快安板块近12个月认购占比分别为16.6%、13.2%、10.7%，位列前三甲；

本月板块盘均套数：金山、快安、西区均套数分别为36、26、16套，位列前三甲。

五区市场项目聚合度

6月份整体认购共计1229套，环比上涨16%，前十项目合计认购641套，聚合度达52%，快安板块降价销售2项目入围前十 。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO；图片来源网络

6月，4个新盘入市、主推认购量走高，但基本面仍未改善，市场依然保持低迷。

统计范围：五区普通住宅、别墅、SOHO

开盘监测

6月五区4个项目开盘，【招商保利和樾风华】及【保利云上】为首次开盘；其中【榕发悦乐郡】去化78%，去化较为理想，其余三个项目去化均未超过三成，去化表现一般。

备注：已剔除可售体量＜4000㎡项目

普通住宅市场

本月五区普通住宅供应量涨幅明显，成交量稳中微降，仍居于近一年较低位水平，成交均价则在【榕发悦乐郡】拉动下小幅上涨，持续高位运行

6月五区普通住宅存量有所上涨，至约216万㎡，去化速度变缓，去化周期上涨，为12.1个月。北区板块存量最高，去化周期15.3个月，尚在合理范围内；桂湖、亭江去化速度慢，去化周期最长。

图片来源网络

本月闽侯普通住宅供应环比下滑显著，位于近一年低位水平；成交方面，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【中铁城江督府】，成交均价小幅下滑。

6月闽侯普通住宅库存量较上月有所下滑，但流速变慢，去化周期上升至12.3个月；板块方面，竹岐库存量最大，去化较慢，去化周期至17个月；南屿、上街去化速度相对较快，去化周期低于7个月。

图片来源网络

别墅市场

本月五区别墅供应0.21万㎡/18套，成交1.8万㎡/137套，成交量大幅上涨，成交主力为【阳光城象屿登云湖】，均价则环比下滑。

本月五区别墅库存小幅下滑至51万方左右，去化周期基本持平上个月，为28个月；各板块中，北区库存量大，但去化周期相对合理；帝封江板块存量大，去化周期长，琅岐、三江口等板块去化速度较快，去化周期尚在合理范围内。

图片来源网络

本月闽侯别墅无供应；成交0.20万㎡/8套，成交量环比有所下滑，主力成交为【樾榕湾】，均价则环比大幅上涨，处于中高位。

本月闽侯别墅市场库存量与上月基本持平，去化速度缓慢，去化周期约56个月；各板块中，南屿、上街存量最高，去化速度慢，去化周期均超过50个月。

图片来源网络

区域成交走势

成交量方面：除仓山区外，其余区域均有所上涨，其中台江、晋安区上涨幅度均超30%；

成交均价方面：仓山区环比下滑明显，其余区域均有不同程度的上涨，其中晋安、马尾涨幅超过10%。

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成交结构分析

本月五区70-90㎡面积段成交占据主力，主力项目为【金地五四领峯】；

200-250万总价产品占比最大，主力成交为【国贸凤凰原】

本月闽侯普通住宅供应环比下滑显著，位于近一年低位水平；
成交方面，成交量环比小幅上涨，主力成交项目为【中铁城江督府】，成交均价小幅下滑。

销售排行榜

【榕发悦乐郡】占据金额、面积榜双榜首；各区域中，晋安、仓山多个项目上榜，表现亮眼。

图片来源网络

SOHO市场

本月五区SOHO市场无新增供应；成交方面，成交量有所上涨，主力成交项目【华润万象城】，成交均价受高价项目占比增加影响，上涨至中位水平。

本月闽侯SOHO市场持续断供；成交方面，成交量小幅下滑，成交均价受【龙旺闽越水镇】项目集中备案影响，下滑至近一年最低位。

以上就是福州吉屋小编整理福州楼市6月报的详细内容了，大家还有补充的吗，如果有不同的意见也欢迎致电我们站内置业管家，我们将会听取你的相关意见以及见解，图片来源于网络，如有侵权请告知，我们将在第一时间删除。

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